30坪台の間取り実例｜3LDK・4LDKを平屋/2階建て別に見る家アカ事例まとめ【2026年版】

30坪台の分岐点は「35坪」だった

まず、85軒を30〜34坪と35〜39坪で分けて集計したところ、はっきりした境目が出ました。

30〜34坪では3LDKが4LDKの2倍以上。ところが35坪を超えると逆転し、4LDKが多数派になります。つまり「もう1部屋ほしい」を無理なく成立させるラインが、実測では35坪前後にあるということです。30坪台前半で4LDKにした16軒は、その分どこかを削る判断をしています。

平屋は16軒のうち12軒が34坪以下に集中しています。平屋は同じ坪数でも廊下と階段がないぶん居室に回せる面積が増えるため、2階建てより小さい坪数で成立させている家が多い、という見方ができます。

30〜34坪の間取り実例

3LDKが中心の坪数帯です。家族構成は2人家族15軒・3人家族16軒・4人家族17軒とばらけており、人数よりも「個室を何室取るか」で間取りが分かれています。

※ 延床の小さい順。数値・仕様は各家アカ本人がいえスタに投稿した内容にもとづきます。

35〜39坪の間取り実例

4LDKが多数派に変わる坪数帯です。個室を4室取ってもLDKと収納に余裕を残せるため、吹き抜けやファミリークローゼットといった「面積を使う工夫」が入りやすくなります。

※ 延床の小さい順。数値・仕様は各家アカ本人がいえスタに投稿した内容にもとづきます。

30坪台で失敗しないための3つの視点

2階建ての30坪台は、1階が15〜18坪前後になります。ここにLDK・玄関・水回り・階段が入るので、パントリーやファミリークローゼットを1階に置くとLDKが目に見えて縮みます。実例を見るときは総坪数ではなく、1階に何を入れて何を2階へ送ったかに注目すると、自分の家に置き換えやすくなります。

30坪台前半で4LDKを選んだ家は、個室を1室ぶん増やすかわりにLDKを控えめにする、収納を各室に分散させず1箇所へまとめる、といった判断をしています。逆に3LDKを選んだ家は、子ども部屋を1室で用意して将来仕切る前提にしているケースが目立ちます。いま部屋数を取るか、将来分けられる余地を残すかは、坪数を増やす前に決めておく論点です。

平屋には階段（およそ1坪）と2階廊下がありません。そのぶん同じ延床でも居室に回せる面積が増えるため、平屋32坪と2階建て35坪が体感で近くなることがあります。ただし平屋は同じ延床でも建築面積が大きくなるので、土地の広さと建ぺい率が先に効いてきます。坪数だけでなく土地面積とセットで実例を見るのが確実です。

よくある質問