静岡県でアイ工務店×モダンの2階建て3LDK・36.5坪を建てた @lil_mii_home さん。テーマは「何歳になっても落ち着く家」で、家事ラク動線・ファミリークローゼット1階完結・お客様玄関とファミリー玄関の分離・エアコン1台で家全体空調・階段下のワークスペース活用と、設計の工夫が密度高く詰まっています。アイ工務店の高気密・高断熱仕様（N-ees）と、回遊動線・吹き抜けを組み合わせた設計は、コンパクトな36.5坪を効率的に使い切るための合理的な選択です。今回は、4人家族の3LDKを36.5坪で密度高く成立させる動線設計、エアコン1台で全館空調を実現する間取りとエアコン配置、そしてアイ工務店ならではのコストパフォーマンスについて、編集部の視点で整理しました。
この家の基本情報
| 地域 | 静岡県 |
|---|---|
| ハウスメーカー | アイ工務店 |
| 延床面積 | 36.5坪 |
| 敷地面積 | 70坪 |
| 間取り | 3LDK |
| 階数 | 2階建て |
| 家族構成 | 4人家族 |
| テイスト | モダン |
| キッチン | アイランドキッチン／タッチレス水栓／食洗機／パントリー |
| 収納 | シューズクローク／ファミリークローゼット（1階） |
| 暮らしの工夫 | 家事ラク動線／回遊動線／吹き抜け／ワークスペース／玄関分離／階段下活用 |
| 省エネ設備 | 太陽光発電／蓄電池／ZEH対応 |
施主のこだわりポイント（投稿より引用）
《何歳になっても落ち着く家》を目指しました。玄関は、ファミリー玄関とお客様玄関を分けられるように扉をつけることで、散らかりがちな靴を隠せます。ファミリークローゼットは1階に作り、着替えも洗濯物の片付けも1階で完結させました。お風呂→脱衣兼ランドリールーム→洗面→トイレ の水回りが一直線で、その先にファミクロがある家事ラクな動線。テレビの裏には階段下になるスペースも有効利用し、ワークスペースを作り、本棚や配線など、隠したいものを上手く隠せるスペースも作りました。夏も冬もエアコン1台で、1階も2階も快適な温度を実現した間取りとエアコンの位置。私たちが何歳になっても飽きない、帰ってきてホッとする家づくりを目指して、床の色やクロス、照明など選びました。
— @lil_mii_home さんのInstagramより
編集部メモ：この家を一言で言うと
「動線と空調を一直線で設計しきった家」と読み取れます。@lil_mii_home さんが挙げる工夫はどれも単独でも価値がありますが、注目すべきは複数の動線が「お風呂→脱衣兼ランドリー→洗面→トイレ→ファミクロ」という1本の直線に整理されていること。家事は曲がり角の数だけ非効率になるため、この一直線化は洗濯・身支度・収納のすべてを最短距離で完結させる強力な解です。さらに「エアコン1台で家全体を空調」というのは、アイ工務店のN-ees仕様（UA値0.4台・C値0.5前後）の高気密・高断熱があって初めて可能になる芸当で、間取りとエアコン位置の両方が性能と整合してこそ実現します。36.5坪・3LDKの中に書斎・ワークスペース・玄関分離まで盛り込みながら、運用コストを最適化している点が事例として光ります。
編集部が注目した3つのポイント（この家固有）
1. お風呂→ランドリー→洗面→トイレ→ファミクロを一直線にする「家事ラク動線」
家事ラク動線という言葉は広く使われますが、設計上の本質は「動作のたびに発生する移動を一直線に並べ替える」ことにあります。@lil_mii_home さんの間取りは、入浴後の身体を拭く（脱衣）→洗濯物を干す（ランドリー）→洗顔・歯磨き（洗面）→トイレ→着替え（ファミクロ）という、朝晩のルーチンを一筆書きで完結させています。これにより1動作あたりの移動距離が3〜5m短縮され、4人家族なら朝晩で延べ100m以上の移動削減につながる計算です。
このレイアウトの実装上のポイントは、脱衣室をランドリー兼用にすること（独立洗濯室を作らない）、ファミクロを2階ではなく1階に配置することの2点です。後者は「2階の主寝室付近に大きなクローゼット」という日本の住宅の標準パターンを覆す判断ですが、洗濯物の運搬距離が大幅に短縮されるため、共働き家族には特に効果が大きい構成です。アイ工務店のように間取りの自由度が高いハウスメーカーだから実現しやすい配置ともいえます。
2. エアコン1台で全館空調を実現する間取りとアイ工務店のN-ees仕様
「夏も冬もエアコン1台で1階も2階も快適」というのは、間取りとエアコン位置と建物性能の3要素が揃って初めて成立します。アイ工務店の主力仕様N-ees（エヌイース）は、UA値0.4〜0.46、C値0.5〜0.7（実測値）という高気密・高断熱の性能帯で、HEAT20のG2グレードに相当します。この性能があると、外気温の変動に対する室温の応答が緩やかになり、エアコン1台でも家全体に冷暖気が行き渡るベースが整います。
間取り側では、吹き抜けによる縦方向の空気循環、間仕切りを最小化した回遊動線、そしてエアコンを「家の中心付近」に配置することの3点が揃うことで、1台での全館空調が現実的になります。@lil_mii_home さんの間取りに吹き抜けと回遊動線が組み込まれているのは偶然ではなく、エアコン1台運用を前提とした性能設計です。冷暖房費は2台運用と比べて年間3〜5万円下がる試算が一般的で、20年スパンで見れば大きな経済効果があります。
3. 階段下デッドスペース×ワークスペース：見せたくないものを隠す設計
「テレビの裏が階段下になるスペースで、本棚や配線など隠したいものを収納できる」というのは、階段下のデッドスペースを背面収納兼ワークスペースとして再定義する優れた設計です。階段下は天井が斜めに低くなる空間ですが、デスクワーク時は前傾姿勢で過ごすため、低い天井がむしろ「囲われ感」を生み、集中しやすい場所になります。テレビ背面という配置は、リビングからの視線を遮りつつアクセス動線を確保する点でも合理的です。
本棚と配線を階段下に集約することで、リビング側からは「すっきりしたテレビ周り」が見えるという点も重要です。ルーター・モデム・各種配線は生活感が出やすい要素ですが、これらを階段下のクローズドスペースに集約すれば、リビングのモダンな印象を保ったまま実用面の課題が解決できます。36.5坪というコンパクトな延床で書斎を独立させるのは難しいため、こうした「面積を取らないワークスペース」の作法は再現性が高い手法です。
この家から学べる、コンパクト3LDKの3つの判断軸
判断軸1：ファミクロを1階に置くか、2階に置くか
ファミリークローゼットの位置は、洗濯動線の効率を決める最大のレバーです。1階に置けば洗濯〜収納が1階で完結し、運搬距離がほぼゼロに。2階に置けば寝室への近接で朝の身支度がしやすくなる代わりに、洗濯物の運搬が発生します。共働き＋未就学児の家庭は1階配置、子どもの自立後を重視するなら2階配置が一般的な目安です。家族のライフステージから逆算するのが定石です。
判断軸2：玄関を分けるか、一つにまとめるか
ファミリー玄関とお客様玄関の分離は、シューズクロークの上位互換と捉えると分かりやすい構成です。来客が頻繁にある家庭、習い事用品やアウトドア道具が多い家庭は分離型が向きます。一方、玄関を分けると有効面積が1.5〜2倍必要になるため、敷地が小さい場合は一体型でシューズクロークに集約するほうが現実的。@lil_mii_home さんの70坪敷地・36.5坪延床は分離型が成立するちょうどよいサイズ感です。
判断軸3：エアコン1台運用を狙うか、各階設置を選ぶか
エアコン1台運用は、性能仕様（UA値0.46以下・C値1.0以下）が前提です。これを満たさない一般的な省エネ住宅では、各階・各居室への個別設置が現実解。アイ工務店のN-ees、一条工務店のi-smart、住友林業のZEH仕様などは1台運用が現実的な性能帯で、初期費用を抑えながら長期の光熱費を最小化する選択になります。
静岡でアイ工務店を検討する人へ｜編集部メモ
静岡県は省エネ地域区分5〜6にあたる温暖地で、年間日照時間が全国平均より長く（特に伊豆・遠州地方）、太陽光発電・蓄電池との相性が非常に良い地域です。アイ工務店静岡エリアの坪単価はN-ees仕様で65〜80万円のレンジが中心で、36.5坪なら建物本体2,400万〜2,900万円が概ねの幅。住友林業や積水ハウスと比べて30〜40%程度コストが抑えられる一方で、UA値・C値といった性能数値はトップクラスを維持しており、コストパフォーマンスを重視する層に強く支持されている工務店です。
静岡県は地震リスクと津波リスクの両方を考慮した地域選定が重要で、ハザードマップの確認と建築地の選定がアイ工務店の標準提案にも含まれます。N-ees仕様は耐震等級3＋制震ダンパー（ダブル工法）が標準で、地震対策としても優位な選択。子育てグリーン住宅支援事業や静岡県独自の補助金（県産材使用補助・蓄電池補助など）を組み合わせることで、ZEH仕様の実質負担を100〜200万円圧縮できるケースもあります。
よくある質問
Q. アイ工務店のN-eesと一条工務店のi-smartはどちらが性能が良いですか？
A. 性能数値（UA値・C値）はほぼ拮抗しています。N-eesがUA値0.4〜0.46・C値0.5前後、i-smartがUA値0.4台前半・C値0.5前後で、いずれもHEAT20 G2グレード。違いは設計自由度（アイ工務店のほうが間取りの自由度が高い傾向）と仕様の方向性（一条は標準の質、アイは選択肢の幅）です。コストパフォーマンス重視・自由設計重視ならアイ工務店、性能均一化・大量採用の安定感重視なら一条が向きます。
Q. ファミリークローゼットは何畳から成立しますか？
A. 4人家族なら最低3畳、推奨4〜5畳が目安です。3畳ならハンガーパイプ＋可動棚で衣類の集中管理が可能。4〜5畳あれば季節物・スーツケース・帽子なども収まり、シーズンレス収納として機能します。1階配置の場合は脱衣室・ランドリーとの動線距離が決定的に重要で、隣接配置か3歩以内のアクセスを確保するのが設計上の鉄則です。
Q. エアコン1台で全館空調を実現するための間取り条件は？
A. 主な条件は4つ。①UA値0.46以下・C値1.0以下の建物性能、②吹き抜けまたは階段空間による縦方向の空気循環、③回遊動線で室内に間仕切りが少ない、④エアコンを家の中心付近・ホール部分に配置。これらが揃えば、6畳用エアコン1〜2台で30〜40坪の家全体を空調可能です。アイ工務店は標準でこの条件を成立させやすい工務店のひとつです。
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編集後記
「何歳になっても落ち着く家」というテーマを、@lil_mii_home さんは動線・空調・収納の3軸で具体化しています。家事ラク動線の一直線化、エアコン1台運用、階段下のワークスペース活用、これらは個別の工夫としても再現価値が高く、組み合わせとしては36.5坪・3LDKで実現できる完成度の高い設計でした。アイ工務店のN-ees仕様という性能基盤と、施主の暮らし方の事実から逆算された間取り判断が嚙み合った好例として、これから家を建てる方に多くの示唆を与える事例だと感じます。
他のハウスメーカーとも比較したい方へ
アイ工務店のN-ees仕様は性能とコストパフォーマンスのバランスが優れていますが、同等の性能帯にある他メーカーも複数あります。一条工務店のi-smart、桧家住宅のZ空調、地域の高性能工務店など、性能数値（UA値・C値）と標準仕様の中身を3〜4社で並べて比較するのが、後悔のない判断材料になります。静岡県は大手・地域工務店ともに選択肢が豊富なエリアです。
- 2階建て
- 3LDK
- 坪36.5
- 坪70
- モダン
- アイランドキッチン | タッチレス水栓 | 食洗機（ビルトイン） | 浴室乾燥機 | タンクレストイレ | パントリー（食品庫）
- シューズクローク | ファミリークローゼット
- 太陽光発電 | 蓄電池 | ZEH（ゼッチ）対応
- 家事ラク動線 | ワークスペース付き | 吹き抜けのある家 | 回遊動線の家 | 子ども部屋がある家 | 宅配ボックス | 書斎・ワークスペース
- 静岡県
- アイ工務店
- 4人家族
-
《何歳になっても落ち着く家》を目指しました。
玄関は、ファミリー玄関とお客様玄関を分けられるように扉を
つけることで、散らかりがちな靴を隠せます。ファミリークローゼットは1階に作り、着替えも洗濯物の片付けも1階で完結させました。
お風呂→脱衣兼ランドリールーム→洗面→トイレ の水回りが一直線で、その先にファミクロがある家事ラクな動線。
テレビの裏には階段下になるスペースも有効利用し、ワークスペースを作り、本棚や配線など、隠したいものを上手く隠せるスペースも作りました。
夏も冬もエアコン1台で、1階も2階も快適な温度を実現した間取りとエアコンの位置！
私たちが何歳になっても飽きない、帰ってきてホッとする家づくりを目指して、床の色やクロス、照明など選びました。
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