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住友林業
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延床30坪・2階建て3LDK。東京都で住友林業と進めている、ご夫婦と柴犬の家です。土地は40坪の旗竿地。投稿の言葉では「ナチュラルモダン×ホテルライク」がテーマで、ウォルナットやグレー、ブラックをベースに、生活感をなるべく見せない空間を目指しています。
この家はまだ着工前の段階です。本記事は完成後の感想ではなく、プランを固めていく段階での考え方を中心にまとめています。同じ時期に打ち合わせを進めている方には、参考にしやすい内容だと思います。
この家の条件で特徴的なのは、土地が旗竿地であることです。旗竿地は道路から細い通路（竿）を通って奥の敷地（旗）に至る形の土地で、都市部では珍しくありません。整形地に比べて価格が抑えられる一方、設計では固有の検討が必要になります。投稿にも「40坪の旗竿地を活かした」とあり、この条件が計画の出発点になっていることが分かります。
また、ご夫婦2人と柴犬という家族構成も、この家の計画に影響しています。人だけで暮らす家とは、床材の選び方も温度管理の考え方も変わります。本記事では、旗竿地・内装の方針・ペットとの暮らしという3つの軸に分けて整理していきます。
施主のこだわりポイント
40坪の旗竿地を活かした、ナチュラルモダン×ホテルライクがテーマです。
ウォルナットやグレー、ブラックをベースに、好きなものを厳選しています。
生活感をなるべく見せないすっきりとした空間を目指しています。
デザインだけでなく、収納や動線など暮らしやすさにもこだわっています。
夫婦と柴犬が心地よく暮らせる家づくりをしています。 — @sumirin_kush さんの投稿より、編集部が引用
編集部メモ：この家を一言で言うと
「生活感をなるべく見せない」という目標は、内装の色や素材だけでは達成できません。テレビまわりの配線、キッチンの調理器具、日用品のストック、そして犬用品。物をどこにしまうかが決まっていて、はじめて実現する状態です。
投稿でも、デザインの話のあとに「収納や動線など暮らしやすさにもこだわっています」と続いています。ホテルライクな空間を目指す計画では、この2つが同時に語られているかどうかが、実際に住んだあとの状態を左右します。見た目の方針と収納計画が両方あるという点で、現実的な組み立て方です。
編集部が注目した3つのポイント
1. 旗竿地という条件を、前提として受け入れて計画している
投稿の書き出しが「40坪の旗竿地を活かした」です。不利な条件として扱うのではなく、計画の起点として書かれています。
旗竿地には、整形地にはない利点があります。道路から奥まっているため通行人の視線が届きにくく、静かです。窓を大きく取っても外から見えにくいため、カーテンを開けたまま暮らせる可能性が高くなります。ホテルライクな空間を目指す計画では、この点は有利に働きます。
いっぽうで、竿の部分の幅と長さによって、駐車のしやすさや工事費が変わります。また建築基準法上、道路に接する部分が2m以上必要です。検討する際は、竿の幅・長さ・形状を必ず確認してください。
2. 配色を3色に絞っている
投稿では「ウォルナットやグレー、ブラックをベース」と書かれています。素材の色を含めて3系統に絞った構成です。
色数を絞ることは、まとまりのある空間をつくる基本的な手法です。とくに「ホテルライク」と表現される空間は、色数が少なく素材の質感で変化をつけている場合が多くなります。
この3色の組み合わせで注意したいのは、照明の色温度です。ウォルナットの茶色は電球色の下では赤みが強く出て、昼白色の下では落ち着いた印象になります。グレーも同様に見え方が変わります。内装の色を決める際は、照明の色温度も一緒に決めておくと、完成後の印象がイメージに近づきます。
3. 犬と暮らす前提が計画に入っている
投稿の最後に「夫婦と柴犬が心地よく暮らせる家づくり」とあります。犬と暮らす家には、専用の検討事項があります。
一般的に挙げられるのは、床材の滑りにくさ、掃除のしやすさ、コンセントやコード類の位置、そして温度管理です。柴犬は換毛期に抜け毛が多い犬種として知られており、掃除の頻度が上がります。ロボット掃除機が通れる床の連続性や、掃除機をすぐ取り出せる収納の位置は、日常の負担に直結します。
また「生活感を見せない」という目標と、犬用品（ケージ、トイレ、フード、おもちゃ）の置き場所は、両立させる必要があります。どこに何を置くかを図面上で決めておくと、あとから既製品の棚を足すことになりにくくなります。
この家から学べる、旗竿地で家を建てるときの3つの判断軸
判断軸1：竿の部分の寸法を、最初に確認する
旗竿地では、道路から敷地に至る通路（竿）の幅と長さが計画を左右します。幅が2mぎりぎりだと駐車は難しく、3m程度あれば1台は停められることが多くなります。長さがあるほど、建物本体までの距離が延び、給排水やガスの引き込み費用も増えます。
また工事の際に大型車両が入れるかも費用に影響します。入れない場合は資材を人力で運ぶことになり、その分が見積もりに反映されます。土地を検討する段階で、建築会社に現地を見てもらうのが確実です。
判断軸2：奥まっている利点を、窓の計画に反映させる
旗竿地は周囲を建物に囲まれることが多く、日当たりの確保が課題になります。いっぽうで視線が抜けにくいということは、視線を気にせず窓を開けられるということでもあります。
対策としては、高い位置に窓を設ける、吹き抜けや天窓で上から光を取る、中庭を設けるといった方法があります。この家の具体的な窓の計画は投稿には書かれていませんが、旗竿地では2階のほうが光を取りやすいため、LDKを2階に配置する選択肢もあります。プランの初期段階で、日当たりのシミュレーションを依頼してみてください。
判断軸3：生活感を隠したいなら、収納の「量」より「位置」を決める
「生活感を見せない」空間をつくるには、物が視界に入らない状態を維持する必要があります。ここで効くのは収納の総量ではなく、使う場所のすぐ近くに定位置があるかです。
出したものを元に戻すのに数歩かかると、そのうち出しっぱなしになります。リビングで使うリモコンや充電器、キッチンで使う調理器具、玄関で使う犬の散歩用品。それぞれが1〜2歩の範囲にしまえる場所を持っているかを、図面上で確認してみてください。ウォークインクローゼットのような大容量の収納は、日常的に出し入れするものには向きません。
判断軸4：照明計画を、内装の色と同じタイミングで決める
ホテルライクな空間は、照明の影響を強く受けます。天井の中央に1灯だけ付けると、全体が均一に明るくなり、生活感のある印象になりがちです。ダウンライトを分散させる、間接照明で壁や天井を照らす、スタンドを併用するといった組み合わせで、陰影のある空間になります。
注意したいのは、配線は着工前に決まるという点です。後から間接照明を足すには天井や壁の造作が必要になります。内装の色を決める打ち合わせと同じタイミングで、照明の配置と色温度も決めておくと、完成後のイメージのズレが小さくなります。
延床30坪・2人暮らしで3LDKを取るときに見ておきたいこと
2人暮らしで30坪・3LDKは、部屋数に余裕のある構成です。使い方を決めておくと、空き部屋になりにくくなります。
2人暮らしなら、1部屋は用途を決めておく
ご夫婦2人で3LDKの場合、寝室のほかに2部屋残ります。書斎、趣味の部屋、来客用、将来の子ども部屋など、何に使うかを決めておくと配置や設備が決まります。
用途が決まっていないと、とりあえず物置になりやすくなります。使う予定がないなら、部屋数を減らしてLDKや収納に面積を回すという選択もあります。30坪という広さを、部屋数で使うか、1室あたりの広さで使うかという判断です。
ペニンシュラキッチンは、手元の見え方を確認する
この家にはペニンシュラキッチンが入ります。片側が壁に接した対面型で、アイランドより省スペースに収まるのが特徴です。
対面型は開放感がある一方、ダイニング側から手元が見えやすいという面があります。生活感を抑えたい計画では、カウンターに立ち上がりを設けて手元を隠す方法があります。ただし立ち上がりを付けると開放感は減ります。ショールームで実物を見て、どちらを優先するか決めておくとよいと思います。
太陽光発電は、屋根の形と向きで発電量が変わる
この家には太陽光発電が入ります。発電量は屋根の面積だけでなく、方角と傾斜、そして周囲の建物による影の影響を受けます。旗竿地で周囲を建物に囲まれている場合は、影の影響を事前に確認しておくと想定とのズレが小さくなります。
住宅会社はシミュレーションを出してくれることが多いので、年間の予想発電量と、自家消費と売電の内訳まで聞いておくと判断しやすくなります。
2階建てなら、水回りをどの階に置くかを決める
旗竿地で1階の採光が取りにくい場合、LDKを2階に上げる選択肢があります。その場合、水回りをどちらの階に置くかで生活動線が変わります。
洗濯機と物干し場が別の階にあると、濡れた洗濯物を持って階段を上下することになります。洗う・干す・しまうを同じ階で完結させると、日々の負担は大きく減ります。2人暮らしでも洗濯は毎日発生するため、ここは優先度の高い検討項目です。
ウォークインクローゼットは、通路分の面積を見込んでおく
この家にはウォークインクローゼットがあります。人が中に入って使う形式なので、収納量に加えて通路の面積が必要になります。同じ面積なら、壁面クローゼットのほうが収納できる量は多くなることもあります。
ウォークインを選ぶ利点は、衣類を一覧できること、着替えのスペースを兼ねられること、季節物をまとめて置けることです。2人暮らしであれば、持っている衣類の量に対して過不足がないかを、ハンガーパイプの長さで確認してみてください。一般に、シャツやジャケットは1mあたり20〜25着程度が目安になります。
夫婦2人と犬で暮らす家で考えておきたいこと
@sumirin_kush さんのお宅は、ご夫婦と柴犬の暮らしです。ペットと暮らす家には、人だけの場合とは違う検討点があります。
床材は、滑りにくさと傷への強さで選ぶ
犬は肉球で踏ん張るため、滑りやすい床では足腰に負担がかかります。一般的なフローリングは滑りやすく、ペット用の滑りにくい加工が施された床材や、部分的にラグを敷くといった対策が取られます。
また爪による傷も入りやすくなります。傷が目立ちにくい木目や色を選ぶ、あるいは傷を味として受け入れるかは好みの問題です。ウォルナットのような濃い色は傷が白く目立ちやすい傾向があるため、サンプルで確認しておくとよいと思います。
抜け毛と掃除のしやすさを、間取りに織り込む
柴犬は換毛期の抜け毛が多いことで知られています。掃除の頻度が上がるため、掃除しやすい間取りかどうかが日常の負担を左右します。
段差が少ない、家具の脚下に隙間がある、ロボット掃除機が回遊できる、掃除機の定位置が使う場所の近くにある。こうした点は図面の段階で決まってしまう要素です。生活感を抑えたい計画では、掃除道具の収納場所もあわせて決めておいてください。
温度管理は、人の快適さと別に考える
犬は人より暑さに弱く、留守番中の室温管理が必要になる場面があります。エアコンを常時稼働させるのか、家全体の断熱性能で対応するのか。住宅の断熱・気密性能が高いほど、留守中の温度変化は緩やかになります。
住友林業を含む大手ハウスメーカーは断熱仕様を複数用意していることが多いので、どのグレードが標準で、上げるといくらかかるかを確認しておくと判断材料になります。
来客時に犬をどうするかを決めておく
生活感を抑えた空間を来客に見せたい場合、犬の居場所をどうするかは事前に考えておくと安心です。ケージの定位置がリビングの真ん中だと、空間の印象に影響します。
リビングの一角に少し引っ込んだ場所をつくる、あるいは隣接する部屋に移せるようにしておくといった方法があります。犬が落ち着ける場所であることが前提なので、人の都合だけで決めないほうが結果的にうまくいきます。
住友林業で建てることを検討している方へ
この家の建築会社は住友林業です。以下は一般に知られている特徴と、検討時に確認しておきたい点です。実際の仕様や価格は時期・地域・プランで変わるため、必ず担当者にご確認ください。
木質感を活かした内装提案が特徴
住友林業は木材を扱う企業を母体とし、木質感のある内装提案を得意とすることで知られています。この家のテーマにあるウォルナットは、同社の内装建材でも定番的に使われる樹種です。
「ナチュラルモダン×ホテルライク」という方向性は、木の温かさと都会的な要素を組み合わせる提案です。木質系の建材を多く使う会社との相性はよい方向性と言えます。具体的にどの建材が標準で、どこからが追加費用かは、早めに確認しておくと計画が立てやすくなります。
大開口や大空間を取りやすい構法がある
住友林業には、太い柱と梁を使って大きな開口部を確保する構法があります。旗竿地のように採光が課題になる敷地では、大きな窓を取れることが有利に働く場合があります。
ただし構法によって価格帯が変わるため、どの構法を前提とした見積もりかを確認しておくことが大切です。プラン段階で構法が変わると、金額も間取りの自由度も変わります。
価格帯は高めなので、総額での管理が必要
住友林業は大手ハウスメーカーのなかでも価格帯が高めとされています。本体価格に加えて、付帯工事・外構・地盤改良・諸費用が必要です。旗竿地の場合は、給排水の引き込み距離が長くなる分の費用も見込んでおく必要があります。
打ち合わせでは、総額でいくらになるかを早い段階で確認し、そこから優先順位をつけていくと予算内に収めやすくなります。
打ち合わせ回数と決定のタイミングを確認しておく
大手ハウスメーカーでは、打ち合わせの回数や各項目の決定期限が決まっていることがあります。期限を過ぎると変更に追加費用がかかったり、工期が延びたりします。
特に内装材・照明・造作は決めることが多く、時間がかかります。どの項目をいつまでに決める必要があるかを最初にスケジュールで出してもらうと、余裕を持って検討できます。迷いそうな項目が分かっていれば、その分だけ早めに動くこともできます。
標準仕様の実物を、必ず自分の目で見る
カタログやサンプル帳で見た色と、実際に部屋一面に貼られた状態では印象が変わります。とくにウォルナットのような濃い色は、面積が大きくなるほど空間が締まって見えます。
ショールームやモデルハウスで、床・壁・建具を実際の面積で見る機会をつくってください。可能であれば、自然光の入る時間帯と、照明だけの夜の状態の両方を確認すると判断しやすくなります。同じ建材でも、光の条件で見え方はかなり変わります。
- 旗竿地の竿部分の幅・長さと、駐車のしやすさ
- 給排水・ガスの引き込み距離による追加費用の見込み
- 工事車両が進入できるか、できない場合の追加費用
- 周囲の建物による日当たりと、太陽光発電への影の影響
- 前提となる構法と、それによる価格・間取りの自由度の違い
- 断熱・気密のグレードと、上位仕様にした場合の費用
- ペット対応の床材と、標準仕様との差額
上の項目は、旗竿地で大手ハウスメーカーに依頼する際に効いてくる確認事項です。旗竿地は会社によって得意・不得意が分かれることがあるため、同じ土地条件で複数社からプランと見積もりを取ると、対応力の差が見えやすくなります。
東京都・関東エリアで住友林業を検討する人へ｜編集部メモ
この家は東京都で計画されています。都内では土地の価格が総予算に占める割合が大きく、整形地にこだわると土地代が膨らみます。旗竿地はその点で、同じ予算でより広い面積を確保しやすい選択肢です。この家が40坪の土地を確保できているのも、その条件によるところがあると考えられます。
いっぽう都内では、防火地域・準防火地域の指定を受ける土地が多くあります。指定があると外壁や窓の仕様に制約が生じ、費用にも影響します。旗竿地では加えて、接道の幅・工事車両の進入・近隣への配慮も検討事項になります。土地を決める前に建築会社に現地を確認してもらうと、後から大きくプランを変えずに済みます。
よくある質問
旗竿地は買っても大丈夫ですか？
条件次第です。価格が抑えられる、静かで視線が気にならないといった利点があります。いっぽうで日当たり、駐車のしやすさ、工事費の増加、将来の売却しやすさは確認が必要です。竿の幅と長さ、周囲の建物の高さを見たうえで、建築会社に現地を確認してもらうと判断しやすくなります。
「ホテルライク」にするには何を決めればいいですか？
色数を絞ること、物を出さずに済む収納計画、照明計画の3つが基本になります。とくに照明は、天井にシーリングライトを1つ付けるのではなく、間接照明やダウンライトを組み合わせると印象が変わります。配線は着工前に決める必要があるため、早い段階で照明計画を相談してください。
延床30坪で2人暮らしは広すぎませんか？
使い方次第です。3LDKにすると1室あたりは標準的な広さになりますが、部屋数を減らせばLDKや収納を広く取れます。将来の家族構成の変化も含めて、必要な部屋数を決めてから配分を考えると無駄が出にくくなります。
犬がいると床材は特別なものが必要ですか？
必須ではありませんが、滑りにくい加工がされた床材を選ぶ方は多くいます。一般的なフローリングでも、ラグやマットを部分的に敷くことで対応できます。傷の入りやすさは樹種や塗装によって変わるため、サンプルで確認しておくと納得して選べます。
この家はもう完成していますか？
本記事の公開時点では着工前の計画段階です。@sumirin_kush さんのいえスタのページには、着工・上棟・完成といった節目ごとに写真と近況が追加されていきます。最新の状況はページ内のフィードでご覧いただけます。
旗竿地は工事費が高くなりますか？
条件によります。竿の部分が狭く工事車両が入れない場合、資材の搬入に人手がかかり、その分が見積もりに反映されます。また給排水やガスの引き込み距離が長くなれば、その費用も増えます。土地の価格が抑えられている分と相殺して考える必要があるため、土地代と建築費の合計で比較するのが確実です。
太陽光発電は旗竿地でも載せられますか？
屋根の面積と方角が確保できれば設置は可能です。ただし周囲を建物に囲まれている場合、影の影響で発電量が下がることがあります。住宅会社にシミュレーションを依頼し、年間の予想発電量と、影による減少分を確認しておくと判断しやすくなります。屋根の形を決める段階で相談すると、設置面積を確保しやすくなります。
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編集後記
投稿には「好きなものを厳選しています」という一文があります。ホテルライクな空間は、足すことより置かないものを決めることで成り立つ面があります。厳選という言葉に、その方針が表れています。
この家はまだ着工前です。これからの様子は @sumirin_kush さんのページに追加されていきます。旗竿地で検討している方、住友林業を候補に入れている方は、今後更新される写真もあわせてご覧ください。
なお本記事の内容は、投稿に書かれている情報といえスタ編集部の一般的な知見をもとに構成しています。個別の仕様や費用については、必ず建築会社にご確認ください。
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