【2階建て・3LDK・31坪】ほぼ標準仕様×こだわり課金で組み立てる家事ラク動線と書斎2つ（3人家族・ナチュラルモダン）｜三井ホームの家アカ事例

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延床31坪・2階建て3LDK。首都圏で三井ホームと進行中の、20代夫婦と0歳のお子さんの家です。投稿の言葉を借りれば「ほぼ標準仕様×こだわり課金」。限られた坪数と予算のなかで、どこを標準のまま受け入れ、どこに費用を寄せるかを1つずつ決めていった計画です。

この家はまだ建築中です。そのため本記事は、暮らしはじめてからの感想ではなく、計画段階でどう判断したかを軸にまとめています。これから打ち合わせに入る方には、むしろ同じ時期の目線として読みやすいはずの内容です。

延床31坪という数字は、3LDKとしては標準的なサイズです。特別に広くはありません。そのぶん「全部盛り」はできず、優先順位をつける作業が必ず発生します。@goma.31.mitsui さんの投稿には、その優先順位のつけ方が具体的な項目として並んでいます。本記事では、投稿に書かれた事実を起点に、同じ条件で検討する人が使える形に整理していきます。

施主のこだわりポイント

・首都圏×31坪×三井ホーム
・20代夫婦と0歳の子供（共働き子育て世帯）
・限られた坪数と予算の中で、「ほぼ標準仕様×こだわり課金」で自分たちの納得解にたどり着いた。
・ズボラ夫婦のための家事ラク動線×収納計画
・特徴的な冷蔵庫の位置
・書斎2つ
・将来的に寝室を仕切って子供部屋にできる
・全館空調
・アーチ壁
・I型LDK（19畳）
・ほぼ毎日現場に通う — @goma.31.mitsui さんの投稿より、編集部が引用

編集部メモ：この家を一言で言うと

「ほぼ標準仕様×こだわり課金」という言い方が、この家の計画を一番よく表しています。三井ホームは標準仕様の水準が高いぶん、オプションを足しはじめると費用が伸びやすい会社です。そこで全体は標準に預け、費用をかける先を絞る。投稿で挙がっているのは、全館空調、書斎2か所、冷蔵庫の位置、アーチ壁、19畳のI型LDKといった項目です。

興味深いのは、この並びに設備と間取りが混ざっていることです。全館空調や太陽光は後から足せない設備、書斎2つや寝室の分割は間取りの話。予算配分を「設備か間取りか」で切らず、暮らしに効く順で並べていく考え方もできます。31坪で3LDKを計画する人には、参考になる組み立て方だと思います。

編集部が注目した3つのポイント

1. 延床31坪・土地31坪で、2階建て3LDKを成立させている

この家は延床面積と土地面積がどちらも31坪です。土地31坪（約102㎡）は首都圏では珍しくないサイズで、そこに延床31坪を載せるには2階建てが前提になります。1階と2階に振り分けると、地面を覆う建築面積はおよそ15〜16坪。建ぺい率でいえば5割前後で、容積率は約100%という配分です。

この規模では、廊下や階段にどれだけ面積を渡すかが居室の広さに直結します。投稿にあるI型LDK19畳という数字は、31坪の家としてはしっかり取っているほうです。LDKに面積を寄せるぶん、どこかを締めているという読み方ができます。間取り図を見る際は、LDK以外の部屋と通路の取り方に注目すると、この家の配分が見えてきます。

2. 書斎を2か所つくっている

投稿では「書斎2つ」と書かれています。3LDK・延床31坪で書斎を2か所設けるのは、面積配分としては思い切った判断です。

編集部がうかがったところ、内訳は4畳の書斎と、寝室に隣接した扉付き2畳のスペースの2か所です。4畳のほうは3LDKの1室として数えられていて、この家の3室は書斎・子ども部屋・寝室という構成になっています。

共働き世帯では、在宅勤務が同じ時間帯に重なることがあります。1か所しかないと、どちらかがダイニングテーブルに出ることになります。2か所あれば同時に使えます。

広い個室を2つ取るのではなく、4畳と2畳という必要十分な大きさに分けているのが、31坪で2か所を成立させている理由です。書斎は幅1.2mほどのカウンターと椅子が置ける奥行きがあれば、作業机としては足ります。2畳でも機能します。扉があれば、通話や打ち合わせのときに閉じることもできます。

3. 寝室を将来仕切って、2つ目の子ども部屋にできるようにしている

この家には、いま使う子ども部屋がすでにあります。ただしお子さんは0歳なので、しばらくは遊び道具を置く部屋として使い、寝るのは家族そろって寝室、という使い方を予定しているそうです。

そのうえで、もう1人お子さんが生まれた場合に備えて、寝室を2部屋に仕切って2つ目の子ども部屋にできる計画にしています。いまから個室を2部屋分ふさいでおくのではなく、必要になったときに分けるという考え方です。

この方式を採る場合、計画時に決めておくとよいのは、分割後の各室に窓・照明・コンセント・空調が足りるかどうかです。後から壁を立てるのは比較的簡単ですが、窓を増やすのは大掛かりになります。分割線の位置を先に決めて、その両側に必要な設備を配置しておくと、将来の工事が軽く済みます。打ち合わせの段階で「仕切ったあとの図面」も一度描いてもらうと確認しやすくなります。

この家から学べる、31坪で3LDKを計画するときの3つの判断軸

判断軸1：標準仕様のどこを受け入れ、どこに費用を寄せるかを先に決める

投稿の「ほぼ標準仕様×こだわり課金」は、予算配分の方針そのものです。オプションは1つずつ見ると魅力的に見えるので、個別に判断していくと合計が膨らみます。先に「ここには出す」という枠を決めておくと、打ち合わせのたびに揺れずに済みます。
判断の目安としては、後から変更しにくいものを優先するのが一般的です。全館空調、断熱・気密、太陽光、構造にかかわる開口部などは、入居後の追加が難しい項目です。逆に照明器具やカーテン、一部の造作は後からでも手を入れられます。

判断軸2：家事動線は「距離」より「持ち替えの回数」で見る

投稿では「ズボラ夫婦のための家事ラク動線×収納計画」と表現されています。動線の良し悪しは移動距離で語られがちですが、実際の負担は物を持ち替える回数・置き直す回数に出ます。洗濯物を洗う・干す・畳む・しまうの4工程が、何回の持ち替えで終わるか。買い物袋を玄関からキッチンまで、何回床に置くか。
この家では、投稿に「特徴的な冷蔵庫の位置」という項目が挙がっています。冷蔵庫の位置は、買い物を運び込む動線と、調理中の動きの両方に関わる要素です。間取り図で見るときは、玄関からキッチンまでの経路と冷蔵庫の開き方向をあわせて確認すると、意図が読み取りやすくなります。

もう1つの見方として、家事をする人が1人とは限らないという点があります。共働きであれば、朝はどちらか、夜はもう一方が動くこともあります。動線を1人分で最適化すると、2人が同時に動く時間帯に詰まりが起きることがあります。キッチンと洗面所のように使用が重なりやすい場所は、すれ違える幅があるか、行き止まりになっていないかを図面で確認しておくと安心です。

判断軸3：収納は容量より「置く場所が決まっているか」で考える

この家にはウォークインクローゼット、シューズクローク、階段下収納、リビング収納が入っています。31坪で4種類の収納を設けているのは多いほうです。
収納は総量を増やすより、使う場所の近くにあるかが効きます。玄関で使うものは玄関に、リビングで使うものはリビングに。シューズクロークとリビング収納が別々に設けられているのは、その考え方に沿った配置と言えます。検討中の方は、家の中で散らかりやすいものを5つ書き出して、それぞれの定位置が図面上にあるかを確認してみてください。

延床31坪で3LDKを取るときに見ておきたいこと

31坪は、3LDKとしては平均的な広さです。無理のないサイズですが、余っているわけでもありません。この規模で検討する際に確認しておきたい点を挙げます。

LDKに何畳渡すかで、他の部屋のサイズが決まる

この家のLDKは19畳です。31坪＝約102㎡のうち、LDKだけで約31㎡を使う計算になります。LDKを広く取るほど、個室や廊下は締まります。どちらが正解ということはなく、家族が長く過ごす場所に面積を寄せるという判断です。
逆に個室を広めに取りたい場合は、LDKを15〜16畳に抑える選択もあります。モデルハウスで感覚をつかむときは、畳数だけでなく家具を置いた状態で見ると判断しやすくなります。

畳数を検討する際の目安として、4人掛けのダイニングテーブルとソファ、テレビボードを置くと、それだけで10畳前後を使います。19畳あれば、そこに余白を持たせたうえでキッチンを含められる計算になります。数字だけで判断せず、手持ちの家具の寸法を書き出して図面に置いてみると、必要な広さがはっきりします。

2階建てなら、階段の位置が動線の起点になる

延床31坪を2階建てで組む場合、階段は必ず両フロアの面積を消費します。位置によってLDKの形も変わります。リビング階段にすれば廊下を減らせますが、冷暖房の効き方や音の伝わり方には影響が出ます。この家は全館空調を採用しているため、階段まわりの温度差は出にくい構成です。
全館空調を入れない場合は、階段の扱いを個別に検討する必要があります。間取りの検討では、階段の位置を1つ動かすと家全体が変わるので、早い段階で決めておくと後の調整が楽になります。

土地31坪なら、外まわりの使い方も同時に考える

土地31坪に延床31坪を建てると、建物の外に残る面積は限られます。駐車スペース、自転車置き場、給湯器やエアコン室外機の設置場所、ゴミ置き場まで含めて考えておくと、入居後に困りにくくなります。
この家には宅配ボックスが入っています。共働き世帯では受け取りの時間が限られるため、玄関まわりに設置場所を確保しておく価値があります。外構は後回しにされがちですが、建物の配置を決める段階で一緒に検討するほうが、選べる幅が広くなります。

駐車スペースについては、車の台数だけでなくドアを開けたときの余裕まで見ておくと安心です。壁や隣家との距離が近いと、日々の乗り降りでストレスになります。自転車を使う予定があるなら、その置き場と動線も同時に決めておくと、玄関まわりが散らかりにくくなります。

3人家族・小さな子どもがいる家庭で考えておきたいこと

@goma.31.mitsui さんのお宅は、ご夫婦と0歳のお子さんの3人家族です。子どもが小さい時期に建てる家には、その時期ならではの検討点があります。

いま必要な部屋数と、10年後に必要な部屋数は違う

0歳のお子さんが個室を必要とするのは、早くても小学校高学年ごろからです。それまでの10年前後は、部屋数より「目の届く範囲で過ごせるか」のほうが効いてきます。この家が寝室を将来分割する方式にしているのは、その時間差に対応する組み方の1つです。
同じ考え方は、子ども部屋を1つ大きく取っておいて後で2つに分ける形でも成立します。どちらにしても、分割後の姿を図面で確認しておくことが前提になります。

あわせて考えておきたいのが、子どもが小さいうちの荷物の量です。ベビーカー、抱っこ紐、おむつのストック、季節ごとの衣類など、この時期は増減が激しくなります。シューズクロークやリビング収納があると、こうしたものを玄関や生活の場の近くに置けます。この家に4種類の収納が入っているのは、その時期の暮らしに対応できる構成です。

共働きなら、平日に家事が集中する時間帯で動線を確かめる

共働き世帯の家事は、朝と夜の限られた時間に集中します。動線を検討するときは、休日のゆったりした使い方ではなく、平日の慌ただしい時間帯を想定するほうが実態に近くなります。
帰宅してから寝るまでにやることを順番に書き出し、その順で間取り図をなぞってみると、行ったり来たりが起きる場所が見つかります。この家に書斎が2か所あるのも、在宅勤務が重なる日を想定した構成と考えられます。

全館空調は、小さな子どもがいる家庭では検討する価値がある

この家は全館空調を採用しています。部屋ごとのエアコンと比べて、家全体の温度差が小さくなるのが特徴です。廊下や洗面所の温度が下がりにくいため、入浴前後の移動が負担になりにくいという利点があります。
いっぽうで初期費用とメンテナンス費用がかかり、フィルター清掃などの手間も発生します。導入を検討する場合は、10年・20年単位のランニングコストを含めて説明を受けておくと判断しやすくなります。

三井ホームで建てることを検討している方へ

この家の建築会社は三井ホームです。ここでは一般的に知られている特徴と、検討時に確認しておきたい点を整理します。実際の仕様や価格は、時期・地域・プランによって変わるため、必ず担当者に確認してください。

木造でありながら、大きな空間や開口部を取りやすい構法

三井ホームは木造の枠組壁工法（ツーバイフォー系）を発展させた構法を採用しています。面で支える構造のため、耐震性を確保しながら間取りの自由度を取りやすいのが一般的な特徴とされています。
この家のI型LDK19畳のような、まとまった空間を取りたい計画とは相性がよい方向性です。ただし構法上の制約がまったくないわけではないので、希望する開口部や吹き抜けが実現できるかは、プランごとの確認が必要です。

標準仕様の水準が高いぶん、価格帯も上がりやすい

三井ホームは大手ハウスメーカーのなかでも標準仕様の水準が高い会社として知られています。そのぶん坪単価は高めになりやすく、予算計画では本体価格以外の費用も含めた総額で見ることが大切です。
@goma.31.mitsui さんが「ほぼ標準仕様×こだわり課金」という方針を取っているのは、この構造を踏まえた選択と考えることもできます。標準で満足できる部分は標準のまま受け入れ、譲れないところに絞って費用を足す。予算に上限がある場合には現実的な進め方です。

なお「標準仕様」の範囲は会社によって線引きが違います。A社では標準に含まれるものが、B社ではオプションということもあります。坪単価だけを並べて比較すると実態がずれるため、同じ条件で見積もりを出してもらい、何が含まれているかを項目単位で見比べるのが確実です。

全館空調を含む設備は、導入前に維持費まで聞いておく

三井ホームでは全館空調システムが選択肢として用意されています。快適性の面では評価が高い一方、機器の更新時期や電気代、フィルター交換の頻度など、入居後に続く費用があります。
打ち合わせでは、初期費用だけでなく年間の電気代の目安、機器の想定寿命、交換時の概算費用まで確認しておくと、後から想定外になりにくくなります。

• 希望する間取り（大空間・吹き抜け・大きな開口部）が、構法上どこまで実現できるか
• 本体価格以外に必要な費用（付帯工事・外構・地盤改良・諸費用）の概算
• 標準仕様に含まれるものと、オプション扱いになるものの線引き
• 全館空調を入れる場合の年間電気代・機器寿命・交換費用の目安
• 将来的に部屋を仕切る計画がある場合、分割後の窓・照明・コンセント・空調の配置
• アフターサービスと保証の期間、定期点検の内容と有償／無償の区分

上の項目は、三井ホームに限らず大手ハウスメーカーで検討する際に共通して効いてくる確認事項です。1社だけで進めると比較の基準ができないため、条件を揃えて複数社から間取りと見積もりを取ると、自分たちにとっての適正がつかみやすくなります。

関東エリアで三井ホームを検討する人へ｜編集部メモ

この家は関東エリアで建築中です。関東圏、とくに首都圏では土地の価格が総予算に占める割合が大きく、建物にかけられる金額が土地で決まってしまう場面が少なくありません。この家のように土地31坪という条件で計画する場合は、土地探しと建物プランを並行して進めるほうが、全体の収まりがよくなります。

また首都圏では、防火地域・準防火地域の指定がかかる土地が多くあります。指定を受けると外壁や窓の仕様に制約が生じ、費用にも影響します。土地の検討段階で用途地域・建ぺい率・容積率・防火指定を確認しておくと、あとからプランを大きく変えずに済みます。同じ条件で建てた方の実例を見ると、どのくらいの規模感になるかがつかみやすくなります。

もう1点、首都圏では前面道路の幅員や接道条件によって、工事の進め方や費用が変わることがあります。大型車両が入れない立地では搬入に手間がかかり、その分が見積もりに反映されます。土地を決める前に、建築会社に現地を見てもらうと、この種の追加費用を早い段階で把握できます。

よくある質問

延床31坪で3LDKは狭くないですか？

3LDKとしては平均的なサイズで、3人家族であれば無理のない広さです。ただし配分次第で印象は変わります。この家のようにLDKを19畳取ると、そのぶん個室や廊下は締まります。どこを広くしたいかを先に決めておくと、打ち合わせが進めやすくなります。

書斎を2か所つくると、他の部屋が狭くなりませんか？

面積は有限なので、どこかを削ることにはなります。ただし書斎は個室である必要はなく、カウンター程度の広さでも機能します。この家の具体的な広さは投稿には書かれていませんが、共働きで在宅勤務が重なる場合、2か所あると同時に使えるという利点があります。

寝室を後から仕切るのは、簡単にできますか？

壁を立てる工事自体は比較的軽く済みます。注意が必要なのは、分割後の各室に窓・照明・コンセント・空調が足りるかどうかです。窓の追加は大掛かりになるため、計画段階で分割線を決めて、その両側に必要な設備を配置しておくのが一般的な進め方です。

全館空調は電気代が高くなりますか？

使い方や住宅の断熱性能によって変わるため、一概には言えません。家全体を一定の温度に保つぶん稼働時間は長くなりますが、断熱性能が高い住宅では効率よく働きます。この家は太陽光発電とZEH対応をあわせて採用しており、光熱費を抑える方向の構成です。具体的な金額は、担当者に年間の目安を確認してください。

この家はもう完成していますか？

本記事の公開時点では建築中です。@goma.31.mitsui さんのいえスタのページは、上棟・内装・完成といった節目ごとに写真と近況が追加されていきます。最新の状況は、ページ内のフィードでご覧いただけます。

「ほぼ標準仕様」でも満足できるものですか？

会社によりますが、大手ハウスメーカーの標準仕様は一定の水準が確保されているのが一般的です。むしろ問題になりやすいのは、オプションを個別に判断していった結果、合計が想定を超えてしまうケースです。先に費用をかける項目を決めておくと、打ち合わせのたびに揺れずに進められます。

土地31坪でも駐車スペースは取れますか？

建物の配置と車のサイズ次第です。延床31坪を2階建てで建てる場合、建築面積はおよそ15〜16坪になるため、残りの面積を駐車や通路に充てる計算になります。台数や車種によって必要な寸法が変わるので、土地の検討段階で建築会社に配置の検討をしてもらうのが確実です。

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編集後記

投稿のなかで編集部が印象に残ったのは、最後に置かれた「ほぼ毎日現場に通う」という一行でした。図面の上で決めたことが、実際にどう形になっていくのか。その過程を自分の目で確かめている方の家です。

この家はまだ建築中です。完成までの様子は、@goma.31.mitsui さんのページに随時追加されていきます。31坪で3LDKを検討している方、三井ホームを候補に入れている方は、これから更新される写真もあわせてご覧ください。

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• 家づくりの段階: 建築中
• 家タイプ: 2階建て
• 間取りタイプ: 3LDK
• 延床面積（坪）: 31坪
• 土地面積: 31坪
• デザインテイスト: ナチュラルモダン
• キッチン・水回り: ペニンシュラキッチン | タッチレス水栓 | 食洗機（ビルトイン） | タンクレストイレ
• 収納・間取り工夫: ウォークインクローゼット | シューズクローク | 階段下収納 | リビング収納
• エネルギー・性能: 太陽光発電 | ZEH（ゼッチ）対応
• 暮らしのこだわり: 家事ラク動線 | 子ども部屋がある家 | 宅配ボックス | 書斎・ワークスペース
• 地域（エリア）: 関東
• 建築会社・工務店名: 三井ホーム
• 家族構成: 3人家族
• お家のこだわりポイント:

  ・首都圏×31坪×三井ホーム
  ・20代夫婦と0歳の子供(共働き子育て世帯)※現在育休中
  ・限られた坪数と予算の中で、「ほぼ標準仕様×こだわり課金」で自分たちの納得解にたどり着いた。
  ・ズボラ夫婦のための家事ラク動線×収納計画
  ・特徴的な冷蔵庫の位置
  ・書斎2つ
  ・将来的に寝室を仕切って子供部屋にできる
  ・全館空調
  ・アーチ壁
  ・I型ldk(19畳)
  ・ほぼ毎日現場に通う

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