埼玉県で住友不動産が手がけた、2階建て・3〜4LDK・延床30坪のナチュラルモダン住宅。施主のこだわりはI型LDK、ハイスタッドの高天井、鉄骨階段の3点。シューズクローク・ファミリークローゼット・小屋裏収納まで盛り込み、”散らからない家”を目指した収納設計が特徴です。住友不動産の上位仕様（ハイスタッド・鉄骨階段）と太陽光＋蓄電池＋ZEHの性能装備を組み合わせ、30坪という決して大きくない床面積を、縦と収納で広く使い切る設計事例です。
この家の基本情報
| エリア | 埼玉県 |
|---|---|
| 家のタイプ | 2階建て |
| 間取り | 3LDK／4LDK |
| 延床面積 | 30坪 |
| 土地面積 | 45坪 |
| 家族構成 | 2人家族 |
| ハウスメーカー | 住友不動産 |
| テイスト | ナチュラル／ナチュラルモダン |
| キッチン・水回り | アイランドキッチン／食洗機ビルトイン／浴室乾燥機／タンクレストイレ |
| 性能 | 太陽光発電／蓄電池／ZEH（ゼッチ）対応 |
| 収納 | シューズクローク／ファミリークローゼット／リビング収納／小屋裏収納 |
| こだわり | I型LDK／ハイスタッドの天井高／鉄骨階段／吹き抜け／広いリビング／ウッドデッキ／宅配ボックス／散らからない家 |
施主のこだわりポイント（投稿より引用）
I型LDK、ハイスタッドの天井高、鉄骨階段がこだわりです。
シューズクローゼット、ファミリークローゼット、小屋裏収納も作り、収納量も抜群です。散らからないお家を目指しました。
“意匠（I型LDK＋鉄骨階段＋ハイスタッド）”と”運用（収納で散らからない家）”の2軸が明確に整理された施主コメントです。住友不動産のハイスタッド構法は天井高2.6〜2.8m前後を標準で取れる仕組みで、コンパクト床面積でも体感を稼げる商品設計。30坪の家でも”狭く感じさせない”工夫が複数仕込まれていることが読み取れます。
編集部メモ：この家を一言で言うと
「30坪に”住友不動産の縦軸”を最大限に効かせた家」。住友不動産はハイスタッド・吹き抜け・大開口といった縦方向の体感拡張を商品の強みに据えるHMです。本事例はその縦軸を活かしつつ、I型LDK＋小屋裏収納＋FCC＋SCで床面積を効率良く使い切っている。30坪という限られた面積でも、ハイスタッド＋吹き抜け＋鉄骨階段という上位HM特有の意匠が成立している事例です。
編集部が注目した3つのポイント（この家固有）
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1. ハイスタッド＝住友不動産の代名詞、コンパクト住宅の体感を救う
ハイスタッドは住友不動産の標準的な天井高仕様で、一般的な2.4mに対し2.6〜2.8mを標準化した構造です。同じ床面積でも空間体積が約10〜15%増え、視覚的な開放感が一段上がります。30坪という決して大きくない家で、特に効くオプション。さらに本事例は吹き抜けまで組み合わせており、縦方向の体感拡張を二重で効かせている設計と推察します。
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2. 鉄骨階段＝コスト追加50〜150万円で空間が一段格上げ
鉄骨階段（スケルトン階段、ストリップ階段）は、踏み板と手すりだけで構成される視線が抜ける階段です。木製箱階段に比べて50〜150万円ほどの追加コストになりますが、(1)階段下の視線が抜けてLDKが広く見える、(2)鉄の質感がナチュラルモダンの空間にメリハリを作る、(3)光が階段下まで届くため照明計画が楽になる、という効果が見込めます。本事例のような30坪コンパクト住宅では、特にコスパが良いオプションです。
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3. SC＋FCC＋リビング収納＋小屋裏収納＝”散らからない家”の4層構造
“散らからない家”の正体は、収納の場所と役割が物に対して定義されていることです。本事例の収納は、玄関＝シューズクローク（外用品）、生活＝ファミリークローゼット（日常衣類）、リビング＝リビング収納（細々）、季節物＝小屋裏収納（普段使わないもの）と、明確に役割が分かれている。30坪の家でこの4層を組めるのは、住友不動産の自由設計と小屋裏のオプション活用が効いている、と推察します。
この家から学べる、コンパクト住宅で広く暮らす3つの判断軸
同じく「30坪前後で広く暮らしたい」と考えている人向けに、本事例から抽出できる判断軸を3つ整理します。
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判断軸1：床面積で勝負しないなら”縦”で勝負
コンパクト住宅で広さを稼ぐ手段は、(1)ハイスタッド／高天井で空間体積を増やす、(2)吹き抜けで視覚的に縦方向を抜く、(3)勾配天井で2階の体積を増やす、(4)スキップフロアで立体的に分節する、の4つ。本事例はこのうち(1)＋(2)を採用しています。”床面積を増やせない”なら”体積を増やす”が、コンパクト住宅の答えです。
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判断軸2：収納は”場所×用途”で4層以上を組む
収納が散らかる原因は、収納の数より”配置と役割”が決まっていないことです。最低でも、(1)玄関収納（外用品）、(2)生活収納（日常衣類）、(3)リビング収納（細々）、(4)季節物収納（小屋裏・階段下）の4層を組めば、家中の物に居場所が決まります。本事例はこれを完全実装している事例で、30坪でも散らからない家になる、という再現性のある型です。
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判断軸3：上位HMの上位仕様 vs 中堅HMの標準仕様
住友不動産・住友林業・積水ハウスなどの上位HMは、ハイスタッド・吹き抜け・大開口といった意匠オプションが標準域に入ってくることが多い。逆に中堅HMは、これらをオプションで盛ると坪単価が上位HM並みに上がるケースもあります。”この意匠が標準で組めるか”を初回打ち合わせで確認すると、HM選定の決め手になります。
埼玉県で住友不動産を検討する人へ｜編集部メモ
住友不動産は、ハイスタッド・I型LDK・鉄骨階段・大開口窓といった意匠オプションを商品ラインに組み込んだ上位HMです。坪単価は90〜120万円のレンジで、住友林業・積水ハウス・三井ホームと並ぶ価格帯。埼玉は東京近接エリアで土地価格がやや高く、土地45坪に建坪30坪というコンパクト構成は現実的な選択です。並行して、ハイスタッド系の縦軸演出を得意とする他HM（J・URBAN系・PREMIUM系の住友不動産競合として、トヨタホーム・ヘーベルハウスなど鉄骨系や、住友林業・積水ハウスといった木造大手）の提案を比較すると、坪単価と意匠提案の相場感が掴めます。
よくある質問
- Q. ハイスタッドの天井高はどれくらい？
- A. 住友不動産のハイスタッド仕様は、1階リビングで2.6〜2.7m、吹き抜けと組み合わせれば最高部4.5m前後まで取れることが一般的です。フラット天井2.4mと比べて空間体積が15〜20%増え、特にコンパクト住宅では体感差が大きく出ます。
- Q. 鉄骨階段は安全性が心配ですが大丈夫？
- A. メーカー製の鉄骨階段は構造強度・滑り止め・手すりの取り付け強度が建築基準法に準拠して設計されています。子どもや高齢者の使用については、(1)蹴込み板を後付けする、(2)滑り止めシートを踏み板に貼る、(3)手すりを両側に設置する、などの対策で実用上の問題は管理可能です。
- Q. 小屋裏収納は固定資産税が上がりますか？
- A. 天井高1.4m未満で、下階の床面積の1/2未満であれば、原則として床面積に算入されず固定資産税の対象になりません。本事例の小屋裏収納も同条件で計画されていると推察します。これを超えると居室扱いで床面積算入＋税額アップになるため、設計段階で寸法の確認が必要です。
- Q. 30坪で4LDKは無理がありませんか？
- A. 各室を4.5〜6畳のコンパクトサイズで割り切れば成立します。本事例は2人家族なので余裕がありますが、4人家族の場合は子ども部屋を将来仕切れるワンルーム→2部屋にする設計が一般的です。”4LDK欲しい”の理由（部屋数 vs 各室の広さ）を最初に整理すると、設計の優先順位がブレません。
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「住友不動産・ハイスタッド・鉄骨階段・コンパクト30坪」の条件で他事例を探したい方は、いえスタの特徴・こだわり一覧から、似た条件の家アカを横断して比較できます。
編集後記
住友不動産・上位HMで建てたい人へ
ハイスタッドや鉄骨階段のような上位仕様は、HMごとに”標準で含むか／オプションか”が分かれます。複数社の標準仕様書を並べて比較するのが、上位HM選びの第一歩になります。
資料請求の選び方ガイドを読む- 2階建て
- 3LDK | 4LDK
- 30坪
- 45坪
- ナチュラル | ナチュラルモダン
- アイランドキッチン | 食洗機（ビルトイン） | 浴室乾燥機 | タンクレストイレ
- シューズクローク | ファミリークローゼット | リビング収納
- 太陽光発電 | 蓄電池 | ZEH（ゼッチ）対応
- 吹き抜けのある家 | 広いリビングの家 | 宅配ボックス | ウッドデッキ・テラス
- 埼玉県
- 住友不動産
- 2人家族
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I型LDK、ハイスタッドの天井高、鉄骨階段がこだわりまです。シューズクローゼット、ファミリークローゼット、小屋裏収納も作り、収納量も抜群です。散らからないお家を目指しました。
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