【2階建て・2LDK・28.5坪】1階完結型×小上がり畳ワークスペースで叶えるコンパクトナチュラルモダン住宅(3人家族・中国エリア・ZEH)｜桧家住宅の家アカ事例

中国エリアで桧家住宅山陰（今岡工業）が手がけた、ナチュラルモダンテイストの2階建て・2LDK・3人家族・延床28.5坪・土地64.8坪の家。日常の生活が1階だけで完結する「1階完結型」の間取りをベースに、2階は子ども部屋と小屋裏収納に割り切り、小上がりの畳エリアにワークスペースを設けて落ち着ける居場所をつくった事例です。28.5坪というコンパクトな延床ながら、回遊動線や充実収納、ZEHの省エネ性能まで備えた——「コンパクトさ」と「暮らしやすさ・こもれる心地よさ」を両立させた設計が、この家のいちばんの読みどころです。

この記事では、家アカの写真だけでは伝わりにくい「コンパクトでも暮らしやすく、落ち着ける理由」を、いえスタ編集部の視点で読み解きます。中国エリアでコンパクトな2階建てや1階完結型を検討している方、小上がり畳やワークスペースのある家に憧れる方、家事ラクとこもり空間を両立したい方の判断材料になればうれしいです。

施主のこだわりポイント

1階完結型で、2階は子供部屋と小屋裏収納にしました。小上がりの畳エリアにワークスペースを付けて、落ち着ける場所を作りました♪
— @yuzumomo.home さんの投稿より、編集部が引用

編集部メモ：この家を一言で言うと

「日常の生活が1階で完結する1階完結型を軸に、2階は子ども部屋と小屋裏収納に割り切り、小上がりの畳エリアにワークスペースを設けて落ち着ける居場所をつくった、桧家住宅のコンパクトなナチュラルモダン2階建て」。この家のいちばんの個性は、28.5坪という限られた延床を、割り切りと工夫で暮らしやすくまとめている点です。生活動線を1階に集約することで平屋のような使い勝手を確保し、2階は”使う頻度の少ない空間”として子ども部屋と収納に特化。さらに小上がりの畳エリアにワークスペースを組み込むことで、コンパクトでも”こもれる落ち着いた居場所”を実現しています。回遊動線や充実収納、ZEHの省エネ性能まで備え、暮らしやすさと心地よさをコンパクトに詰め込んだ一軒です。

編集部が注目した3つのポイント

1. 1階完結型 — 2階は子ども部屋と小屋裏収納に割り切る

この家の間取りの核が、施主の語る「1階完結型」です。LDKや水回り、主寝室など毎日使う機能を1階にまとめることで、階段の上り下りをせずに家事も就寝も済み、平屋のような暮らしやすさが得られます。コンパクトな延床でも生活動線が短くまとまるため、掃除や家事の負担が軽く、忙しい子育て期にも心強い設計です。

2階は子ども部屋と小屋裏収納に割り切っているのがポイント。使う頻度の高い空間を1階に集約し、2階は”必要なときに使う空間”として明確に役割を分けることで、限られた面積を無駄なく使い切っています。小屋裏収納は、天井の高さを抑えた空間に大容量の収納を生み出せるため、コンパクトな家の収納不足を補う強い味方。割り切りと収納の工夫で、28.5坪をゆとりある暮らしに変えています。

2. 小上がり畳 × ワークスペース — こもれる落ち着いた居場所

「小上がりの畳エリアにワークスペースを付けて落ち着ける場所を作った」という工夫が、この家に心地よい”間”を生んでいます。小上がりは床を一段上げた畳スペースで、腰かけたり寝転んだりでき、リビングとゆるやかにつながりながらも独立した居場所になります。段差が空間をゆるやかに仕切り、こもり感のある落ち着きを生むのが魅力です。

そこにワークスペースを組み込むことで、在宅ワークや家事の合間の作業、趣味の時間に集中できる場所に。畳の心地よさとワークスペースの実用性を掛け合わせた、コンパクトな家ならではの多目的空間です。リビングから見守れる距離感なので、子どもの遊び場や勉強スペースとしても活躍。限られた面積に”落ち着ける居場所”を上手に織り込んだ、暮らしを豊かにする工夫です。

3. コンパクト × 回遊動線 × ZEH — 28.5坪を快適に暮らす

この家は、回遊動線とZEHでコンパクトな暮らしを快適にしています。回遊動線は、キッチンや水回り、収納をぐるりと回れるように配置し、家事の移動を最短化する設計。1階完結型と組み合わせることで、料理・洗濯・片付けが行き止まりなくスムーズに回ります。パントリーやウォークインクローゼット、リビング収納など収納も充実し、モノの定位置が決まることで生活空間をすっきり保てます。

ZEH（ゼッチ）対応で、断熱・省エネ性能も確保。コンパクトな家は冷暖房する空間がまとまるため、高い断熱性能との相性が良く、少ないエネルギーで家全体を快適に保てます。桧家住宅は全館空調システムに定評があり、家中の温度差を抑えて一年中心地よく過ごせるのも強み。コンパクトさを、家事ラク・省エネ・快適性へと変換した、賢い住まいです。

この家から学べる、コンパクトでも暮らしやすい家をつくる3つの判断軸

判断軸1：1階完結型は「使う頻度」で階を割り切る

コンパクトな家を暮らしやすくするには、毎日使う機能を1階に集約し、2階は使用頻度の低い空間（子ども部屋・収納）に割り切るのが有効です。この家のように役割を明確に分けると、生活動線が短くまとまり、平屋のような使い勝手が得られます。まず「1階に何を入れるか」を優先順位づけし、2階の役割を絞ると、限られた面積を無駄なく使えます。

判断軸2：小上がりや小屋裏で「+αの空間」を生み出す

延床を増やさずに居場所や収納を増やすには、小上がりの畳エリアや小屋裏収納のように高さ方向を活用するのが効果的。小上がりはこもれる居場所やワークスペースに、小屋裏は大容量収納に——一つの工夫で暮らしの余白が生まれます。コンパクトな家ほど、こうした立体的な発想が空間の豊かさを左右します。

判断軸3：コンパクトな家こそ「動線」と「性能」で快適にする

面積が限られる家では、回遊動線で家事を最短化し、高断熱・全館空調で温熱環境を整えると、面積以上の快適さが得られます。ZEHのような省エネ性能は、冷暖房する空間がまとまるコンパクトな家ほど効果が出やすいもの。広さではなく、動線と性能で住み心地を高めるのが、コンパクト住宅の賢い考え方です。

2階建ての坪数別 間取り比較｜26坪・28坪・31坪・34坪の違い

同じコンパクトな2階建てでも、坪数が変わると1階完結型や+αの空間の取り込み方が変わります。コンパクトな家を検討する層が比較しやすい4サイズを整理しました。

26坪 2階建て（1〜2LDK）

3人家族がコンパクトに暮らせるミニマムサイズ。1階にLDKと水回りをまとめ、2階を子ども部屋と収納に割り切れば、コンパクトでも暮らしやすくまとまります。小上がりなど+αは優先順位づけが必要です。

28坪 2階建て（1〜2LDK／本記事の事例）

今回の事例のように、1階完結型に加えて小上がり畳のワークスペースや回遊動線、充実収納まで盛り込めるサイズ。コンパクトさを保ちつつ、こもれる居場所と家事ラクを両立しやすい、3人家族にちょうどよい坪数です。

31坪 2階建て（2〜3LDK）

LDKと個室にゆとりが生まれ、収納やワークスペースを充実させやすいサイズ。1階完結型に加え、来客用や趣味の空間も取り込みやすくなります。

34坪 2階建て（3LDK）

各室を広く取り、小上がり・書斎・大型収納をバランス良く組み合わせられるサイズ。延床が増えるぶん建築費・光熱費も上がるため、必要な広さと予算のバランスを見極めたいサイズです。

コンパクト2階建て｜3人家族の使い方と選び方

3人家族でコンパクトな2階建てを選ぶと、1階完結型や+αの居場所にこだわれます。使い分けを整理しました。

3人家族にコンパクトな1階完結型が向いている理由

夫婦＋子ども1人なら、1階にLDK・水回り・主寝室をまとめ、2階を子ども部屋と収納にする1階完結型で快適に暮らせます。普段は1階だけで生活が回り、平屋のような使い勝手を確保できるのが利点。今回の事例のように、小上がりの畳エリアを加えれば、家族が落ち着ける居場所も生まれます。将来子どもが独立しても1階で暮らせるため、長く住みやすい間取りです。

コンパクトな家で後悔しないための工夫

限られた面積で快適に暮らすには、収納の量と配置、家事動線が鍵です。パントリーやウォークインクローゼット、小屋裏収納、階段下収納を適所に設けて生活感を隠し、回遊動線で家事を最短化すると、コンパクトでも窮屈になりません。小上がりのような多目的空間を一つ設けると、暮らしの余白と楽しみが広がります。

桧家住宅と比較したいハウスメーカー

桧家住宅は、全館空調システムや適正価格の企画力に強みを持つメーカーで、1階完結型やコンパクトな家、省エネ性能を相談しやすいのが特徴です。コンパクト×快適な家を検討する場合に、比較しておきたい選択肢を整理しました。

一条工務店など高性能系｜全館空調・省エネで選ぶ

高気密・高断熱と全館空調に強いメーカーは、コンパクトな家でも家全体を快適に保つ提案が得意。桧家住宅と同様、温度差の少ない住まいやZEHを相談できます。全館空調の方式やランニングコスト、断熱性能（UA値・C値）の実績を各社で比較すると、快適性とコストのバランスを見極められます。

地域密着の設計事務所・自由設計工務店｜間取りを突き詰める

1階完結型や小上がり畳、小屋裏収納などを細部まで設計したいなら、自由設計に強い工務店や設計事務所も有力。コンパクトな家を暮らしやすくする工夫を突き詰められます。性能は会社差が大きいので、断熱等級・気密性能の実績を必ず確認しましょう。

タマホーム・アイフルホームなどコスパ系｜価格を抑えたい選択肢

規格商品を中心に価格を抑えやすいのが魅力。コスト優先の層向けですが、小上がり・小屋裏収納・造作・全館空調などは標準／オプションの区分を確認したいところ。1階完結型がどこまで標準で叶うかを見積もりで具体的に比較しましょう。

• 1階完結型の間取りと、家事・生活動線の提案力
• 小上がり畳・小屋裏収納など+αの空間・収納の対応
• 全館空調・ZEH・断熱等級（UA値・C値）の実績とランニングコスト
• パントリー・ウォークインクローゼットなど収納の量と配置
• コンパクトな家を広く・快適に見せる設計の工夫

1社で決め切らず、最低3社で同条件の相見積もりを取ってから判断するのが後悔しないコツです。

中国エリアで建てる人へ｜編集部メモ

中国エリアは、土地価格が比較的手頃で、敷地にゆとりを取りやすい地域です。今回のように土地64.8坪に28.5坪のコンパクトな2階建てを建てる構成は、庭や駐車場にゆとりを持たせつつ、建物はコンパクト×高性能でまとめたバランスのよい選択。冬は日本海側特有の寒さや雪もあるため、ZEHや全館空調といった断熱・空調性能を高めると、コンパクトな家でも一年中快適に過ごせます。

比較するときは、必ず同じ条件（延床・間取り・断熱等級・全館空調やZEHの有無）で見積もりを取り、坪単価だけで判断しないこと。全館空調・小上がり・小屋裏収納・造作などは、会社によって標準／オプションの区分が異なり、総額が変わります。日本海側は冬の暖房負荷が大きいため、断熱性能と暖房・空調のランニングコストを必ず確認を。雪への備え（屋根形状・玄関まわり）もあわせて相談すると安心です。

よくある質問

Q. 1階完結型の間取りにはどんなメリットがありますか？

A. 平屋のような暮らしやすさと、2階建てのコスト・面積効率を両立できる点が最大のメリットです。LDK・水回り・主寝室など毎日使う機能を1階にまとめれば、階段を使わずに生活が完結し、家事も就寝もラク。2階を子ども部屋や収納に割り切ることで、平屋より土地・建築コストを抑えられます。将来は1階だけで暮らせるため、老後まで見据えた住まいにもなります。1階に何を入れるかの優先順位づけがカギです。

Q. 小上がりの畳エリアは何に使えますか？

A. こもれる居場所として、ワークスペースや子どもの遊び場・勉強、来客のくつろぎ、家事スペースなど多目的に使えます。床を一段上げることで空間がゆるやかに仕切られ、リビングとつながりながらも落ち着ける”間”が生まれます。段差に腰かけられ、下部を収納にすることも可能。今回の事例のようにワークスペースを組み込めば、在宅ワークや趣味に集中できる場所になります。コンパクトな家の多目的空間として人気です。

Q. コンパクトな家でも収納は足りますか？

A. 収納の量と配置を工夫すれば、コンパクトでも十分足ります。今回の事例のように、パントリー・ウォークインクローゼット・リビング収納・階段下収納に加え、2階の小屋裏収納で大容量を確保すると、モノの定位置が決まり生活空間をスッキリ保てます。ポイントは、持ち物の量を把握し、使う場所の近くに収納を配置すること。小屋裏など高さ方向を活用すれば、床面積を増やさずに収納力を大きく増やせます。

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編集後記

@yuzumomo.home さんの家は、写真だけ見ると「ナチュラルモダンで居心地のよいコンパクト2階建て」ですが、こだわりを読み解くと、「1階完結型」という明確な方針のもと、2階を子ども部屋と小屋裏収納に割り切り、小上がりの畳エリアにワークスペースを組み込んで落ち着ける居場所をつくった設計が見えてきます。28.5坪という限られた面積を、回遊動線・充実収納・ZEHの快適性、そして”こもれる間”へと変換した工夫が、この家の魅力です。家アカは「写真の雰囲気」だけで見られがちですが、こうして背景を分解すると、自分が建てるときに何を優先すべきかが見えてきます。コンパクトでも暮らしやすく、落ち着ける家に憧れる方は、ぜひ参考にしてみてください。

• 家づくりの段階: 入居後
• 家タイプ: 2階建て
• 間取りタイプ: 1LDK / 2LDK
• 延床面積（坪）: 28.5坪
• 土地面積: 64.8坪
• デザインテイスト: ナチュラルモダン
• キッチン・水回り: 食洗機（ビルトイン） | 浴室乾燥機 | 造作洗面台 | パントリー（食品庫）
• 収納・間取り工夫: ウォークインクローゼット | 階段下収納 | リビング収納
• エネルギー・性能: ZEH（ゼッチ）対応
• 暮らしのこだわり: ワークスペース付き | 回遊動線の家 | 子ども部屋がある家 | 宅配ボックス | 書斎・ワークスペース
• 建築会社・工務店名: 桧家住宅山陰・今岡工業株式会社
• 家族構成: 3人家族
• お家のこだわりポイント:

  1階完結型、2階は子供部屋と小屋裏収納。
  小上がりの畳エリアにワークスペースを付けて落ち着ける場所を作りました♪

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