【2階建て・3LDK・31坪】土地38坪で2階リビング、小上がりから見上げる青空（3人家族・インナーバルコニー）｜Gハウスの家アカ事例

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寝転ぶと、インナーバルコニー越しに空が見える。大阪府でGハウスが手がけた延床31坪・3LDKの2階建てを、@onagi_home さんの投稿をもとに見ていきます。

都市部で家を建てるとき、隣家との距離は選べません。1階のリビングに大きな窓を設けても、その先に隣の壁があれば光は限られます。カーテンを開けられない、日中でも照明が必要という状況は、住宅密集地ではよくある話です。

今回紹介する @onagi_home さんの家は、大阪府の延床31坪・土地38坪の2階建て3LDKです。投稿には「2階リビングで明るく、空が見える抜け感のある暮らし」と書かれています。リビングを2階に上げるという選択です。

そして続く一文が具体的です。「小上がりに寝転びながら見るインナーバルコニー越しの青空がお気に入りです」。座って外を眺めるのではなく、寝転んで空を見る。その姿勢から逆算された構成になっています。以下、投稿の内容にそって整理していきます。

施主のこだわりポイント

2階リビングで明るく、空が見える抜け感のある暮らし✨
小上がりに寝転びながら見るインナーバルコニー越しの青空がお気に入りです！ — @onagi_home さんの投稿より、編集部が引用

編集部メモ：この家を一言で言うと

この家を一言でいうと、光を取りに階を上げた家です。

土地38坪に延床31坪。都市部では標準的な規模で、隣家との距離も近くなりやすい条件です。そのなかで「2階リビングで明るく」と書かれています。1階で光を確保しにくい敷地では、リビングを上げるという判断が有効に働きます。

もうひとつ書かれているのが姿勢の話です。「小上がりに寝転びながら見る」。小上がりは床を一段上げた場所で、そこに寝転ぶと目線は上を向きます。インナーバルコニーは建物の内側に引き込んだバルコニーで、上部が開いていれば空が視界に入ります。見るものと、見る姿勢が両方決まっている構成です。

編集部が注目した3つのポイント

土地38坪で、リビングを2階に上げる

投稿には「2階リビングで明るく」と書かれています。土地38坪・延床31坪という都市部の条件での選択です。

住宅密集地では、1階の窓は隣家の壁や塀に囲まれることが多く、南向きでも光が届きにくくなります。2階であれば周囲の建物の影響を受けにくく、同じ窓でも入る光の量が変わります。一方で、2階リビングには検討事項もあります。買い物の荷物を持って階段を上がる、ゴミ出しの動線が長くなる、来客時に上がってもらう必要があるといった点です。この家は家事ラク動線が申告されており、水回りとの関係が計画されていると考えられます。2階リビングを検討する場合、日常の動線を具体的に書き出して確認しておくと判断しやすくなります。

インナーバルコニーが切り取る空

投稿では「インナーバルコニー越しの青空がお気に入りです」と書かれています。

インナーバルコニーは、建物の外に張り出すのではなく、建物の内側に引き込んだ形のバルコニーです。3方向が壁や柱に囲まれるため、隣家からの視線が入りにくく、上部が開いていれば空が見えます。都市部で外を見る場所をつくる場合、水平方向は隣家が視界に入りますが、上方向であれば遮るものがありません。リビングから見たときに、窓の先にバルコニーの床と壁があり、その上に空がある。視線の先が空になる構成です。屋根がかかる部分があれば雨の日も使え、洗濯物を干す場所としても機能します。

寝転ぶための小上がり

「小上がりに寝転びながら見る」という記述から、リビングに小上がりが設けられていることが分かります。

小上がりは、床を一段高くした場所です。段差に腰かけられる、床下を収納にできるといった実用面がよく挙げられますが、この家で書かれているのは寝転ぶという使い方です。床に寝転ぶと目線は天井と窓の上部に向きます。その方向にインナーバルコニーと空があれば、座っているときとは違う景色が見えます。小上がりを計画する場合、段差の高さ、広さ、そしてどの方向に何が見えるかを合わせて決めると、想定した使い方になります。

2階リビングで抜け感をつくる3つの視点

天井の形で高さを稼ぐ

2階リビングは屋根の下にあたるため、勾配天井にすれば天井を高く取れます。1階では上の階の床があるため難しい形です。抜け感を求める場合、2階リビングと勾配天井は相性の良い組み合わせになります。

視線の先に空を置く

都市部では、水平方向の視線は隣家で止まります。窓の位置を高くする、インナーバルコニーの上部を開ける、天窓を設けるなど、上方向に抜けをつくると視界が広がります。どこに立ったとき、どこに座ったときに何が見えるかを図面で確認しておくと効果が読めます。

色数を絞って面を大きく見せる

デザインテイストはナチュラルモダンと北欧ナチュラルが選択されています。どちらも明るい色と木の質感を基調とします。色数を抑えると面がつながって見え、31坪という規模でも広がりを感じやすくなります。床材を階全体で通すのも有効です。

延床31坪・3LDKという規模で考えること

延床31坪は3LDKとして標準的な広さです。都市部の敷地条件と合わせて論点を整理します。

土地38坪という条件

土地38坪に延床31坪。2階建てであれば建築面積は延床のおよそ半分になり、残りが駐車場やアプローチに回ります。都市部では標準的な配分です。この条件では庭に大きな面積を取りにくいため、屋外空間をバルコニーで確保する考え方は合理的です。インナーバルコニーは建築面積の中に含まれる形になるため、建ぺい率の計算にどう関わるかは設計者に確認しておく部分です。

2階に水回りを置くかどうか

2階リビングにする場合、キッチン、洗面、浴室をどの階に置くかで動線が変わります。すべて2階にまとめれば生活が2階で完結し、1階は寝室と収納になります。分ける場合は階段の上り下りが増えます。この家は家事ラク動線が申告されているため、家事にまつわる場所がまとまっていると考えられます。

収納3種類の配分

シューズクローク、ファミリークローゼット、リビング収納の3つが申告されています。2階リビングの家では、荷物を持って上がる動線が発生するため、1階の玄関まわりにどれだけしまえるかが効いてきます。シューズクロークがあると、外で使うものを玄関で完結させられます。

3人家族と2階リビングの暮らし

3人家族で3LDK。子ども部屋がある家として申告されています。

子どもが小さい時期の2階リビング

2階リビングでは、家族が過ごす場所と玄関の階が分かれます。子どもが小さいうちは、外から帰ってきて2階へ上がる動線になります。一方で、小上がりのように床に座って過ごせる場所があると、子どもと同じ目線で過ごしやすくなります。この家は小上がりが計画されています。

インナーバルコニーの使い方

洗濯物を干す場所として使う場合、2階リビングとの相性は良くなります。洗濯機が2階にあれば、洗って干すまでが同じ階で完結します。子どもの遊び場としても、囲われた形状であれば安心して使えます。日射を遮るものがあるか、夏に床が熱くなりすぎないかは確認しておきたい点です。

将来の使い方

2階リビングは、年齢を重ねてから階段の上り下りが負担になる可能性があります。1階に個室があれば、将来そちらを生活の中心にする選択肢が残ります。長く住むことを前提にする場合、1階だけで生活できる構成になっているかを確認しておくと安心です。

Gハウスという選択肢

この家を手がけたのは、大阪市旭区に本社を置くGハウスです。公開されている情報をもとに整理します。

気密性能を実測で公開している

公開情報によると、同社は2018年から2021年の全棟実測で最高C値0.13、平均C値0.25という気密性能を示しています。C値は隙間の量を表す数値で、小さいほど気密が高くなります。実測値を公表している会社は、施工の精度に対する姿勢が確認しやすくなります。2階リビングで勾配天井を取る場合など、空間が大きくなる計画では気密と断熱が体感に直結します。

施工棟数を絞る方針

年間24棟という施工数が公開されています。棟数を絞る会社は、1棟あたりにかけられる時間が長くなる一方、着工までの待ち時間が発生することがあります。検討する場合は、契約から引き渡しまでのスケジュールを早い段階で確認しておくと計画が立てやすくなります。創業60余年、1級建築士事務所としての登録も公開されています。

対応エリア

公開情報では、対応エリアは大阪府全域と、京都府・兵庫県・奈良県の一部（本社から車で片道45分圏内）とされています。移動時間を基準にエリアを定めている会社は、着工後の現場管理を重視している場合があります。候補に入れる場合は、建築予定地が範囲に入るかを最初に確認することになります。

• 気密・断熱の実測値を、引き渡し時に測定してもらえるか
• 2階リビングにした場合の水回りの配置と、日常動線
• インナーバルコニーが建築面積・建ぺい率にどう影響するか
• インナーバルコニーの防水仕様と、将来のメンテナンス費用
• 小上がりの段差・広さと、床下収納にするかどうか
• 建築予定地が対応エリアに含まれるか。着工までの想定期間

ここに挙げた項目は、都市部の敷地で2階リビングを計画する場合に共通して効く確認事項です。気密性能を数値で公開している会社を比較する際は、測定の時期と条件もあわせて確認すると、同じ基準で並べられます。

大阪で建てるときに確認しておきたいこと

この家は大阪府で建てられています。大阪市内とその周辺は住宅が密集し、敷地が小さくなりやすい地域です。今回の土地38坪という条件も、都市部では珍しくありません。隣家との距離が近い場合、1階の採光は限られます。2階リビングやインナーバルコニーは、その条件に対する現実的な解決策のひとつです。土地を検討する段階で、周囲の建物の高さと、南側に何があるかを確認しておくと、間取りの方向性が早く決まります。

制度面では、用途地域と建ぺい率・容積率、そして防火地域の指定を確認する必要があります。市街地では準防火地域に指定されていることが多く、その場合は窓やサッシの仕様に制限がかかり費用も変わります。また、狭い前面道路に接する敷地では、工事車両の進入や資材の搬入方法が施工費に影響することがあります。土地の契約前に、その敷地で希望する建物が成立するかを設計者に確認しておくと手戻りを減らせます。

よくある質問

2階リビングのデメリットは何ですか

一般に、買い物の荷物を持って階段を上がる、ゴミ出しの動線が長くなる、来客時に上がってもらう必要があるといった点が挙げられます。また、年齢を重ねてからの上り下りも検討事項です。1階に生活できる部屋を確保しておくと、将来の選択肢が残ります。明るさや抜け感というメリットと並べて判断する部分です。

インナーバルコニーと普通のバルコニーはどう違いますか

インナーバルコニーは建物の内側に引き込んだ形で、3方向が壁や柱に囲まれます。外からの視線が入りにくく、屋根がかかる部分があれば雨の日も使えます。一方、建物の内側に入るぶん、その面積は室内に使えません。建ぺい率や容積率の扱いも形状によって変わるため、設計者に確認しておく部分です。

小上がりは何cmくらいが使いやすいですか

用途によって変わります。腰かけて使うことを重視するなら椅子の座面に近い高さ、床下収納を取りたいなら深さが必要になります。この家では寝転ぶ使い方が書かれています。何をする場所かを先に決めると、必要な高さと広さが定まります。段差があることで掃除機の動線が変わる点も、あわせて確認しておくと想定どおりになります。

C値とは何ですか

建物の隙間の量を床面積で割った数値で、小さいほど気密性が高いことを示します。実際に建てた家を測定して求めるため、設計上の数値ではなく施工の精度が反映されます。気密が高いと、計画換気が設計どおりに働き、冷暖房の効率も上がります。検討する会社に実測値の公開があるか、引き渡し時に測定してもらえるかを確認する方法があります。

Gハウスはどのエリアで建てられますか

公開されている情報では、大阪府全域と、京都府・兵庫県・奈良県の一部（本社から車で片道45分圏内）とされています。対応範囲は変わることがあるため、実際の検討にあたっては公式サイトまたは同社へ直接ご確認ください。

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編集後記

この投稿は2行です。1行目に方針、2行目にお気に入りの場面が書かれています。「2階リビングで明るく」という判断があり、その結果として「小上がりに寝転びながら見るインナーバルコニー越しの青空」という具体的な景色がある。

家づくりの要望を伝えるとき、間取りの用語だけでは伝わりにくい場面があります。どこで、どんな姿勢で、何を見ていたいか。そこまで言葉にできると、設計者が形にしやすくなります。この投稿は、その伝え方の例として読めます。

@onagi_home さんのInstagramでは、この家の写真が投稿されています。2階リビングの明るさやインナーバルコニーの見え方は写真のほうが伝わるので、あわせてご覧ください。

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この家を建てた会社

Gハウス

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• 家づくりの段階: 入居後
• 家タイプ: 2階建て
• 間取りタイプ: 3LDK
• 延床面積（坪）: 31坪
• 土地面積: 38坪
• デザインテイスト: ナチュラルモダン | 北欧ナチュラル
• キッチン・水回り: ペニンシュラキッチン | セパレートキッチン（独立型） | 食洗機（ビルトイン） | パントリー（食品庫）
• 収納・間取り工夫: シューズクローク | ファミリークローゼット | リビング収納
• エネルギー・性能: 太陽光発電
• 暮らしのこだわり: 家事ラク動線 | 子ども部屋がある家
• 地域（都道府県）: 大阪府
• 地域（エリア）: 近畿
• 建築会社・工務店名: Gハウス
• 家族構成: 3人家族
• お家のこだわりポイント:

  2階リビングで明るく、空が見える抜け感のある暮らし✨
  小上がりに寝転びながら見るインナーバルコニー越しの青空がお気に入りです！

• ハウスメーカーの紹介（アンバサダー）活動をしていますか？: はい、紹介できます
• 紹介できる会社名: Gハウス
• 相談の受け口: InstagramのDMで受ける
• メールアドレス（編集・写真追加のご案内用）: daikaaan.s@gmail.com