静岡県で住友不動産×カフェ風モダンの2階建て3LDK・35坪を建てた @monchan_home_ さん。LDK24畳に勾配天井を採用して縦方向の広がりを取り、キッチンにはLIXILのリシェル＋ミーレ食洗機、洗面の一面鏡、玄関と洗面のオーデリックアクア、1階と2階で異なる演出を施したトイレなど、設備と意匠への投資が密度高く詰め込まれた事例です。住友不動産はハイスタッド工法（高い天井高）を標準とし、勾配天井との組み合わせで広見えを最大化できるハウスメーカーで、35坪という延床に対して体感面積を大きく取る方向で設計されています。今回は、35坪でLDK24畳を成立させる設計手法、住友不動産ならではの天井高の活かし方、そして設備のグレードアップ判断について、編集部の視点で整理しました。
この家の基本情報
| 地域 | 静岡県 |
|---|---|
| ハウスメーカー | 住友不動産 |
| 延床面積 | 35坪 |
| 敷地面積 | 97坪 |
| 間取り | 3LDK（LDK24畳） |
| 階数 | 2階建て（勾配天井） |
| 家族構成 | 4人家族 |
| テイスト | カフェ風／モダン |
| キッチン | リシェル（LIXIL上位グレード）／ミーレ食洗機／タッチレス水栓／パントリー |
| 収納 | ウォークインクローゼット／階段下収納 |
| 暮らしの工夫 | 家事ラク動線／回遊動線／広いリビング／ワークスペース／ウッドデッキ／オーデリックアクア |
| 省エネ設備 | 太陽光発電／蓄電池 |
施主のこだわりポイント（投稿より引用）
◎LDK24畳、勾配天井採用で広見え ◎キッチンは憧れのリシェルを。ミーレ食洗機やタッチレス水栓も採用 ◎洗面台は掃除のしやすさを考えて一面鏡に、カウンターも付け広々使用可能 ◎玄関、洗面の照明は人気のオーデリックアクア。ユラユラ揺れるのが可愛い ◎トイレは1階：お店のようなシックな雰囲気に、2階：モリスの壁紙で優しい雰囲気にして違う楽しみ方が出来るようにしています
— @monchan_home_ さんのInstagramより
編集部メモ：この家を一言で言うと
「面積より体感、設備より物語を取った家」と読み取れます。35坪というコンパクトな延床に対し、LDK24畳・勾配天井という空間の取り方は、面積の数値以上に体感的な広がりを生む選択です。さらにキッチンはリシェル＋ミーレ食洗機、洗面はオーデリックアクア、トイレは1階と2階で壁紙のテイストを変えるなど、設備と意匠への投資が散りばめられています。住友不動産は天井高2,600mm（標準）〜2,800mm（ハイスタッド）が選べる数少ないハウスメーカーで、勾配天井を組み合わせた際の縦方向の広がりは際立ちます。「数値で大きく」より「体験で大きく」を選ぶ家づくりの好例です。
編集部が注目した3つのポイント（この家固有）
1. LDK24畳・勾配天井で「35坪を超える体感」を作る
4人家族の3LDKでLDK24畳は、面積比でいえば極めて大きい配分です。35坪の延床のうち1階を約18坪確保し、その中で水回り・玄関・収納を最小化することで、24畳のLDK（約13.4坪）を成立させていると推察します。ここに勾配天井（住友不動産の標準屋根勾配を活かしたシンプルな勾配構成）を組み合わせると、水平方向だけでなく垂直方向にも視線が抜け、面積の数値以上に「広い」と感じる体感が生まれます。
勾配天井のメリットは、開放感・採光・換気の3点。水平天井と比べて空間体積が約1.3〜1.5倍になるため、夏場の熱気が上部に逃げる効果も得られます。一方デメリットとして、空調効率の低下とメンテナンス性の悪化（高所の照明・天井クリーニング）があり、シーリングファンの設置と高断熱仕様の組み合わせが現実的な対応策です。住友不動産のJ・URBAN・URBAN等の上位仕様であれば、勾配天井の不利を相殺する性能帯が標準で備わります。
2. リシェル×ミーレ：キッチンを「家の主役」に投資する判断
LIXILのリシェルは、同社のキッチンラインの中で上位グレードに位置する商品で、セラミックトップ、ハイブリッドカウンター、グループ収納など、住宅標準キッチンとは一線を画す仕様が選べます。標準キッチンに対する差額は60万〜150万円が目安で、ミーレ食洗機（60cm幅・60万〜90万円）を組み合わせると合計150万〜250万円のグレードアップ投資になります。@monchan_home_ さんの「憧れのリシェル」という表現は、設備選びを単なる機能ではなく「家への思い入れの象徴」として位置づけている表現です。
住友不動産はキッチン仕様の自由度が比較的高く、LIXIL・タカラスタンダード・クリナップから選択可能で、上位グレードへのアップグレードもオプション対応しやすいハウスメーカーです。ミーレ食洗機の採用も、海外製食洗機の取り扱い実績のある工務店・ハウスメーカーであれば標準オプションとして選べます。設備グレードへの投資は後から入れ替えが事実上不可能なため、新築時の判断が決定的に重要な部分です。
3. 1階と2階で異なる「物語」を作る：壁紙と照明の使い分け
「1階トイレはお店のようなシック」「2階トイレはモリスの壁紙で優しい雰囲気」という@monchan_home_ さんの選択は、家の中の異なる場所に異なる時間軸を作る発想です。モリス（William Morris）はイギリスのアーツ＆クラフツ運動の代表的デザイナーで、現代でも壁紙ブランド「モリス＆カンパニー」として日本でも採用が増えており、海外輸入壁紙の中でも王道格の存在。1ロール1.5万〜3万円のレンジで、トイレのアクセントクロス1面分なら3万〜6万円の投資です。
玄関と洗面のオーデリックアクアは、水滴のように揺れるガラスペンダント照明で、空間にユーモアと動きを与える効果があります。1灯3万〜8万円のレンジで、設備グレードを上げる費用対効果が極めて高いアイテム。トイレ・洗面・玄関といった「滞在時間の短い場所」にこそ印象的な要素を配置するという発想は、家全体の体験品質を底上げする設計の作法です。35坪というコンパクトな家でこそ、こうした「小空間の演出」が効きます。
この家から学べる、設備とデザインに投資する家づくりの3つの判断軸
判断軸1：面積を取るか、体感を取るか
35坪の延床は決して大きくありませんが、LDK24畳＋勾配天井で「広く感じる家」になっています。同じ延床35坪でも、間仕切りを増やして個室を充実させれば「数値より狭く感じる家」になり得ます。家族の生活スタイルが「LDK中心」なら体感重視、「個室中心」なら面積配分重視。家族の暮らし方の事実から逆算するのが定石です。
判断軸2：設備を標準にするか、上位グレードにするか
キッチン・洗面・浴室・トイレの設備は、住んでから最も長時間触れる要素です。標準仕様でも一定品質は担保されますが、リシェル・ミーレ・オーデリックアクアといった「ひと段上」の選択は、毎日の体験品質を大きく変えます。費用対効果を判断するときは、坪単価の上昇よりも「20年使って何回触れるか」を基準にすると、投資の妥当性が見えやすくなります。
判断軸3：壁紙でアクセントを作るか、無地でまとめるか
トイレ・洗面のような小空間は、壁紙でアクセントを作る効果が大きい場所です。リビングなど大空間では壁紙のインパクトが強すぎて疲れる場合がありますが、トイレなら1〜2㎡のアクセントクロスで「物語」が完成します。モリスのような海外輸入壁紙は1ロール単位で買えるため、大空間より小空間で使うほうが費用対効果が高い使い方です。
静岡で住友不動産を検討する人へ｜編集部メモ
静岡県は省エネ地域区分5〜6にあたる温暖地で、住友不動産の標準仕様（J・URBAN等）でも快適に暮らせる気候帯です。静岡エリアの坪単価はJ・URBAN仕様で75〜90万円が中心で、35坪なら建物本体2,600万〜3,150万円のレンジが目安。住友不動産の特徴は、ハイスタッド工法による天井高2,600〜2,800mmが標準で、勾配天井や下がり天井を組み合わせた立体的な空間設計に強い点です。同じ予算帯の積水ハウス・住友林業よりコスト面で優位なケースが多く、設備や意匠にかける予算を確保しやすい工務店です。
静岡県は地震リスクと津波リスクの両方を考慮した地域選定が前提で、住友不動産は耐震等級3＋制震ダンパーを標準オプションとして提供しています。蓄電池の補助金は静岡県・市町村の独自制度を組み合わせると30〜80万円規模の支援が受けられるケースもあり、契約前に最新の制度を確認するのが重要です。設備のグレードアップを検討する場合は、住友不動産の専属インテリアコーディネーターとの打ち合わせ回数を多めに確保するのが、後悔のない判断につながります。
よくある質問
Q. 35坪でLDK24畳を成立させるには何が必要ですか？
A. 1階の延床18坪以上、玄関・水回り・階段の合計面積を5〜6坪以内に圧縮、廊下面積の最小化が条件です。3LDKならLDK＋4.5〜6畳の和室や寝室を1階に置く構成は不可で、寝室と子ども部屋はすべて2階に配置するのが現実解。住友不動産のように間取り自由度の高いハウスメーカーであれば実現しやすく、ローコスト系のパッケージプランでは難しい設計です。
Q. 勾配天井のデメリットは何ですか？
A. 主に3点。①空調効率が水平天井より10〜20%低下する、②高所の照明・天井クリーニングが難しい、③冷暖房費が年間1〜3万円程度増える可能性、です。対策はシーリングファン設置（空気循環）、高断熱仕様（UA値0.46以下）、LED照明の長寿命化（10年単位での交換頻度を下げる）の3点。住友不動産のURBAN等上位仕様であれば、勾配天井のデメリットは大幅に相殺されます。
Q. リシェル＋ミーレ食洗機の総額はどれくらいですか？
A. リシェル本体（標準キッチンからの差額）が60万〜150万円、ミーレ60cm食洗機が本体60万〜90万円＋設置費10〜20万円。両方をフル装備すると、標準キッチン構成からの上乗せは150万〜260万円のレンジです。ミーレは庫内容量が国内製の1.5〜2倍で食器の手洗いがほぼ不要になり、洗剤・水の使用量も削減できるため、ランニングコストでは10〜15年で初期投資を回収できる試算もあります。
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編集後記
@monchan_home_ さんの35坪は、面積で勝負するのではなく、体感と物語で勝負する家づくりの教科書のような事例でした。LDK24畳・勾配天井・リシェル・ミーレ・オーデリック・モリス壁紙といった選択は、ひとつひとつが「数値以上の価値」を狙った投資で、住友不動産の天井高の高さがそれらを下支えしています。コンパクトな延床でも、設備と意匠の選択次第で住み心地は大きく変わるという、家づくりの本質を教えてくれる事例でした。
他のハウスメーカーとも比較したい方へ
住友不動産のハイスタッド工法は天井高と勾配天井の組み合わせで広見えを作りやすい工法ですが、同等の体感を別工法で実現するハウスメーカーもあります。三井ホームの2×6パネル、積水ハウスのシャーウッド、地元工務店の自由設計プランなど、構造工法による空間設計の違いを3〜4社で比較するのが、後悔のない判断につながります。設備グレード（リシェル・ミーレ等）への投資余地はハウスメーカーの坪単価で大きく変わるため、本体価格を抑えて設備に回す戦略も有効です。
- 2階建て
- 3LDK
- 35坪
- 97坪
- カフェ風 | モダン
- アイランドキッチン | タッチレス水栓 | 食洗機（ビルトイン） | 浴室乾燥機 | タンクレストイレ | パントリー（食品庫）
- ウォークインクローゼット | 階段下収納
- 太陽光発電 | 蓄電池
- 家事ラク動線 | ワークスペース付き | 回遊動線の家 | 広いリビングの家 | 子ども部屋がある家 | ウッドデッキ・テラス
- 静岡県
- 住友不動産
- 4人家族
-
◎LDK24畳、勾配天井採用で広見え
◎キッチンは憧れのリシェルを。ミーレ食洗機やタッチレス水栓 も採用
◎洗面台は掃除のしやすさを考えて一面鏡に、カウンターも付け広々使用可能
◎玄関、洗面の照明は人気のオーデリックアクア！ユラユラ揺れるのが可愛い
◎トイレは1階:お店のようなシックな雰囲気に、2階:モリスの壁紙で優しい雰囲気にして違う楽しみ方が出来るようにしてます
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