【2階建て・3LDK・36坪】24.5畳のリビング×ウォルナット×水回りを2階へ（3人家族・ナチュラルモダン）｜住友林業の家アカ事例

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水回りは1階、という前提を外すとどうなるか。愛知県で住友林業の2階建て・延床36坪を建てた @kottsu_sumirin さんの家は、水回りを2階にまとめることで生活動線を分けています。

延床36坪で24.5畳のリビングを確保する。数字だけ見ると、かなり思い切った配分です。土地は94坪と余裕があるものの、建物側でこの広さを取るには、他の部分の使い方を決めきる必要があります。

投稿によると、この間取りは3年かけて設計士とつくり上げたものです。この記事では、@kottsu_sumirin さんの投稿にある情報をもとに、36坪・3LDK・3人暮らしという条件で何が優先されたのかを整理します。

施主のこだわりポイント

重厚感あるウォルナットの家
24.5畳ある開放感あるリビング
プライベート空間を意識した庭
水回りを2階にして生活動線を分けたこと
3年かけて設計士と作り上げたこだわりある間取り — @kottsu_sumirin さんの投稿より、編集部が引用

編集部メモ：この家を一言で言うと

面積の使いどころをはっきり決めた家です。リビングに24.5畳を割き、水回りは2階へ寄せる。1階を「集まる場所」、2階を「暮らしの機能」に分けた構成で、36坪という規模のなかでリビングの広さを成立させる方法のひとつになっています。

編集部が注目した3つのポイント

1. 水回りを2階にまとめて、1階の面積をリビングに回している

投稿によると、水回りを2階にして生活動線を分けたことがこだわりのひとつです。浴室・洗面を2階に置くと、その分の面積が1階から外れます。24.5畳のリビングは、この判断と無関係ではありません。

一般に、水回りを2階にする構成は「洗濯物を干す場所が近くなる」「来客時に生活空間を見せずに済む」といった利点があります。一方で、日常の上下移動は増えます。採用を検討する場合は、洗濯・入浴・就寝の動線を1日の流れで書き出して、階段の上り下りが何回になるかを確認しておくと判断しやすくなります。

2. 24.5畳のリビングを36坪のなかで成立させている

24.5畳はおよそ12坪です。延床36坪に対して3分の1をリビングに割いている計算になります。3LDKという部屋数の少なさも、この配分を可能にしている要素です。

広いリビングを希望する場合、部屋数とのトレードオフが必ず発生します。先に「譲れない広さ」を決めてから、残りで部屋数を割り振るという順番にすると、設計の途中で削る対象がぶれにくくなります。逆に部屋数から決めると、リビングは最後に残った面積になりがちです。

3. 内装の方向性がウォルナットで統一されている

本人の言葉では「重厚感あるウォルナットの家」とあります。テイストの申告はナチュラルとナチュラルモダンで、素材の色調で全体をまとめる方針です。

濃い色の木を主役にする場合、床・建具・家具のトーンをどこまで揃えるかで印象が変わります。明るい床に濃い建具を合わせるとコントラストが立ち、全体を濃色で揃えると落ち着いた印象になります。面積の大きい床から決めていくと、後から迷いにくくなります。

この家を「動線」「広さの配分」「素材」の3軸で読む

動線をどう分けるか

この家は水回りを2階に集約しています。生活の機能を階で分ける考え方で、1階の用途を絞れるのが利点です。設計段階では、朝の身支度と洗濯、夜の入浴という時間帯ごとの動きを想定しておくと、階を分けたときの負担が見えてきます。

広さをどこに寄せるか

36坪でリビングに12坪。この配分は、家族が集まる時間の長さを前提にした選択と考えられます。逆に個室で過ごす時間が長い家庭では、同じ坪数でも別の配分が合うことがあります。実例の数字をそのまま真似るより、時間の使い方から逆算するほうが失敗が少なくなります。

素材で質感をつくる

ウォルナットのような濃色の木は、面積が大きいほど印象を左右します。サンプルは小さいため実物との差が出やすく、可能であれば施工事例やショールームで広い面積の状態を見ておくと安心です。

延床36坪という規模をどう考えるか

坪数は住み心地を決める要素のひとつにすぎませんが、配分を考える目安にはなります。

30坪前後

3LDKなら各室にゆとりを持たせやすい規模です。リビングを広く取る場合、個室は必要最小限に絞る判断になりやすくなります。

36坪という規模

この家の規模です。3LDKであれば、リビングに大きく面積を割く余地が生まれます。逆に4LDK以上にすると、この配分は取りづらくなります。

40坪以上

部屋数と広さを両立しやすくなる一方、建築費と土地条件の両方が必要になります。総額への影響が大きいため、必要な部屋数から逆算するのが現実的です。

3人家族の間取りで考えたいこと

この家は3人家族です。同じ坪数でも、人数と暮らし方によって最適な配分は変わります。

共用部に寄せやすい人数

3人であれば、個室を絞って共用部に面積を寄せる配分が取りやすくなります。この家の24.5畳のリビングは、その方向に振り切った例です。

子ども部屋は可変性で考える

この家は子ども部屋がある家として申告されています。使う期間が限られる部屋なので、間仕切りを後から変えられる作りにしておくと、将来の使い道が広がります。

収納は分散させる

ウォークインクローゼット、シューズクローク、ファミリークローゼット、階段下収納、リビング収納と5か所が申告されています。使う場所の近くに分散させる形で、水回りを2階にした動線とも噛み合う配置です。

住友林業で建てる場合に確認しておきたいこと

この家の建築会社は住友林業です。木の質感を重視する会社で検討する場合、確認しておくと判断しやすい項目を挙げます。

木材の仕様とグレード

同じ樹種でも、無垢か突板かで価格と質感が変わります。ウォルナットのような人気の樹種は、どの部位に使えるかが仕様で決まっていることがあるため、希望がある場合は早めに伝えておくと調整しやすくなります。

間取りの自由度

24.5畳のような大空間や、水回りを2階にまとめる構成は、構造と工法によって実現しやすさが変わります。希望のプランがその工法で成立するかを初期段階で確認してください。

設計にかける期間

この家は3年かけて設計士と間取りをつくったと投稿にあります。期間の長さは家庭ごとに違いますが、打ち合わせの回数や設計変更の可否が契約条件に含まれる場合があるため、事前に確認しておくと想定とのズレが減ります。

• 希望する樹種・仕上げが標準の範囲か、オプションになるか
• 大空間や水回り2階の構成が、選ぶ工法で実現できるか
• 打ち合わせの回数と、設計変更が可能な期限
• 2階に水回りを置く場合の給排水・防音の仕様
• 初期保証の年数と延長条件、定期点検の間隔

仕様や価格は時期・地域・商品ラインによって変わります。ここに挙げたのは確認の観点で、金額の目安ではありません。実際の条件は必ず担当者にご確認ください。

中部エリアで家を建てるときの視点

この家は愛知県で建てられています。土地は94坪と広く、庭を含めた配置に余裕を持たせやすい条件です。

投稿には「プライベート空間を意識した庭」とあります。土地に余裕がある場合、建物の配置で視線をコントロールしやすくなります。建物の広さだけでなく、土地に対する配置まで含めて見ると、実例を自分の条件に置き換えやすくなります。

よくある質問

水回りを2階にすると不便ではありませんか

上下移動は増えますが、洗濯動線が短くなる、来客時に生活空間を見せずに済むといった利点もあります。どちらが合うかは生活リズムによるので、1日の動きを書き出して比較するのが確実です。

36坪で24.5畳のリビングは無理がありませんか

この家が実際にその構成です。ただし3LDKという部屋数の少なさが前提になっています。部屋数を増やす場合は、リビングの広さか坪数のどちらかを調整することになります。

設計に3年かかるのは一般的ですか

期間は家庭や依頼先によって大きく異なります。この家の場合は投稿にそう記載がある、という事実にとどまります。打ち合わせの回数や進め方は契約前に確認しておくと安心です。

この家の詳しい費用は分かりますか

費用は投稿に記載がないため、いえスタでは把握していません。実際の金額は依頼先・仕様・時期によって変わります。目安を知りたい場合は、条件を伝えて複数社から見積もりを取るのが確実です。

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編集後記

3年かけて設計士とつくった間取り、という一文が印象に残ります。水回りの階を変える、リビングに面積を寄せる。どちらも図面上では大きな判断で、それだけの時間をかけた結果として今の形があるのだと思います。

@kottsu_sumirin さん、掲載にご協力いただきありがとうございました。

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この家を建てた会社

住友林業

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住友林業の2階建てをもっと見たい方は住友林業の間取り実例まとめで、坪数・間取り別にまとめて比較できます。

• 家づくりの段階: 入居後
• 家タイプ: 2階建て
• 間取りタイプ: 3LDK
• 延床面積（坪）: 36坪
• 土地面積: 94坪
• デザインテイスト: ナチュラル | ナチュラルモダン
• キッチン・水回り: ペニンシュラキッチン | タッチレス水栓 | 食洗機（ビルトイン） | 浴室乾燥機 | タンクレストイレ
• 収納・間取り工夫: ウォークインクローゼット | シューズクローク | ファミリークローゼット | 階段下収納 | リビング収納
• 暮らしのこだわり: 家事ラク動線 | 吹き抜けのある家 | 広いリビングの家 | 子ども部屋がある家 | タイルデッキ
• 地域（都道府県）: 愛知県
• 地域（エリア）: 中部
• 建築会社・工務店名: 住友林業
• 家族構成: 3人家族
• お家のこだわりポイント:

  重厚感あるウォルナットの家
  24.5畳ある開放感あるリビング
  プライベート空間を意識した庭
  水回りを2階にして生活動線を分けたこと
  3年かけて設計士と作り上げたこだわりある間取り

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