【2階建て・3LDK・29坪】水回りを1か所に集約×回遊なしの家事動線（2人家族・ナチュラルモダン）｜一条工務店の家アカ事例

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水回りを1か所にまとめることで、家事の移動そのものを減らした家です。回遊動線は選ばず、延床29坪に吹き抜けと広いリビングを入れています。

投稿にはこう書かれています。「水回りを1箇所にまとめ、回遊なしで家事ラクになるようにしました」。

短い一文ですが、家づくりでよく語られる回遊動線を、この家は選んでいません。移動を回しやすくするのではなく、移動する必要そのものを減らす方向です。この記事では、その選択が何を変えるのかをいえスタ編集部が整理しました。

施主のこだわりポイント

水回りを1箇所にまとめ、回遊なしで家事ラクになるようにしました — @ichijo_house050307 さんの投稿より、編集部が引用

編集部メモ：この家を一言で言うと

語られているのは1点、水回りの集約です。そこに「回遊なしで」という但し書きが付いているのが、この投稿の特徴になっています。

延床は29坪、土地は40坪。2人家族で3LDKという構成で、吹き抜けと広いリビング、ワークスペース、ペットスペースが選ばれています。

編集部が注目した3つのポイント

水回りを1か所にまとめる

投稿では「水回りを1箇所にまとめ」と書かれています。キッチン、洗面、浴室、洗濯といった機能を近い位置に集める考え方です。

家事の多くは水回りで発生します。洗う、干す、しまうの移動距離は、設備の位置で決まります。1か所にまとめると、移動そのものが短くなり、給排水の配管も短く済むため費用面でも有利です。一方で、まとまった場所を確保するぶん他の部屋の配置に制約が出ます。この家は延床29坪という条件でその配置を優先しています。

回遊動線を「選ばない」という判断

「回遊なしで」と明記されています。通り抜けできる間取りにしない、という選択です。

回遊動線は行き止まりを減らし、移動の自由度を上げます。ただし通路として使う面積が増え、壁が減るため収納の壁面も減ります。移動の起点と終点が近ければ、そもそも回る必要がありません。延床を抑えた家では、回すより集めるほうが効くという判断が成立します。どちらが良いかではなく、どちらの前提に合うかという話です。

29坪に吹き抜けと広いリビングを入れる

吹き抜けのある家と広いリビングの家の両方が選ばれています。延床は29坪です。

吹き抜けは2階の床面積を使います。29坪という条件でこれを入れるということは、他のどこかを絞る判断が入っているということです。水回りをまとめて通路を減らした分が、ここに回っていると考えられます。上下階がつながるため、断熱と暖房の計画が使い勝手に直結する部分でもあります。

この家から読み取れる、3つの判断軸

動線を回すか、まとめるか

回遊させると行き止まりが減り、通路の自由度が上がります。まとめると移動距離そのものが短くなります。延床に余裕があるなら前者、抑えるなら後者が効きやすい構図です。

収納を分散させるか、絞るか

この家はウォークインクローゼットとシューズクロークの2か所です。人数が少なければ分散させる必要は小さくなります。使う場所の近くに置くか、まとめて管理するかで選び方が変わります。

限られた延床で、床を増やすか高さを取るか

2階の床を優先すれば部屋数と収納が増え、吹き抜けにすれば体感が変わります。この家は後者を選んでいます。断熱と暖房の性能が前提になる判断です。

延床29坪・土地40坪という数字

この家の面積を、2階建てという条件と合わせて見ていきます。

29坪の2階建てに3LDK

29坪はおよそ96平方メートルです。3LDKとしては絞った部類で、通路と水回りの配置が使い勝手を大きく左右します。この家が水回りの集約を最優先にしたのは、この面積だからこそ効く判断です。

土地40坪に対する29坪の2階建て

土地に対して延床の比率が高い関係です。2階建てにすることで建築面積を抑え、駐車と外まわりの余地を残す形になります。隣家との距離が近くなりやすいため、窓の位置と視線の関係が計画の要点です。

吹き抜けが使う面積

吹き抜けは2階の床を消費します。29坪の中でこれを確保するには、通路や個室を絞る必要があります。水回りをまとめて廊下を減らした分が、その原資になっていると考えられます。

2人家族の暮らしから見たこの家

2人家族で3LDKという構成です。その前提で各要素を見ていきます。

人数が少ないと、集約が効きやすい

家事をする人が同時に複数いない前提なら、動線がすれ違う必要はありません。水回りをまとめる方向は、人数が少ないほど無駄が出にくくなります。将来人数が増える場合の使い方は、部屋の割り当てで調整する部分です。

ワークスペースを持つ

ワークスペース付きが選ばれています。29坪で部屋を1つ増やすのは難しいため、リビングや階段まわりの一角にカウンターを設ける形が現実的です。吹き抜けがある家では、音の伝わり方も位置選びの条件になります。

ペットスペースと水回りの近さ

ペットスペースが選ばれています。トイレの掃除や足の汚れを考えると、水回りに近い位置は扱いやすくなります。水回りを1か所にまとめる方向とは相性のよい組み合わせです。

一条工務店で建てるとき、事前に見ておきたいこと

いえスタには一条工務店の実例が複数掲載されています。以下は、この家のように水回りの配置を優先したい場合に確認しておきたい項目です。

水回りの配置をどこまで動かせるか

会社によって、間取りの自由度と標準の仕様の範囲が違います。キッチン・洗面・浴室・洗濯の位置関係をどこまで指定できるのか、変更する場合に追加費用が出るのかを早い段階で確認しておく項目です。

吹き抜けを入れた場合の断熱・暖房の計画

上下階がつながるため、暖かい空気は上に抜けます。断熱と気密の仕様、暖房の方式、必要に応じた建具の有無をセットで確認しておくと、冬の使い勝手が読めます。

太陽光と蓄電池の、容量と保証の範囲

この家は両方を採用しています。搭載容量と蓄電池の種類で金額が変わるため、標準に含まれる範囲、保証の期間と対象、機器の想定耐用年数を分けて確認しておく項目です。

• 水回り4つ（キッチン・洗面・浴室・洗濯）の位置関係
• 干す場所と、しまう場所までの距離
• 吹き抜けを入れた場合の断熱・暖房の方式
• 太陽光の搭載容量と、蓄電池の容量・保証期間
• ウォークインクローゼットに実際に入る量
• ペットスペースの位置と、床・壁の仕上げ

回遊動線という言葉が定番になっている分、選ばない理由を説明できると打ち合わせが早く進みます。何をラクにしたいのかを先に伝えると、提案の方向が定まります。同じ条件で複数社の見積もりを取ると、標準に含まれる範囲の違いが見えてきます。

東京都・関東エリアで建てるとき

この家は東京都に建てられています。土地40坪に対して延床29坪の2階建てという構成です。

都市部では土地に対する建物の比率が高くなりやすく、隣家との距離も近くなります。窓の位置と高さで、日当たりと視線の関係が決まる部分です。吹き抜けは上からの光を取り込む手段としても働きます。太陽光の発電量は屋根の向きと周囲の建物の影に左右されるため、同じ条件で建てた人の実績を聞けると判断しやすくなります。

よくある質問

回遊動線にしなくても家事はラクになりますか？

移動の起点と終点が近ければ、回る必要は生まれません。この家は水回りを1か所にまとめることで、移動距離そのものを短くしています。延床を抑えた家では、この方向のほうが効く場合があります。

水回りを1か所にまとめるデメリットはありますか？

まとまった面積を1か所に確保するため、他の部屋の配置に制約が出ます。また、同時に複数人が使う場合は混み合います。人数と生活時間帯を踏まえて判断する部分です。

29坪で3LDKと吹き抜けは両立しますか？

この家は両方を採用しています。ただし吹き抜けは2階の床を使うため、通路や個室を絞る判断が入ります。部屋数を優先するか、開放感を優先するかで結論が変わります。

土地40坪で29坪の2階建ては建てられますか？

建ぺい率と容積率、駐車台数によって建てられる大きさが決まります。この家は2階建てでその関係になっています。土地の形状と接道の条件で使える範囲が変わるため、検討中の土地で確認する項目です。

ペットスペースには何を用意すればいいですか？

トイレの位置と換気、床や壁の仕上げ、脱走を防ぐ扉の配置が主な検討項目です。掃除のしやすさを考えると、水回りに近い位置は扱いやすくなります。

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編集後記

この投稿で目を引くのは「回遊なしで」という一言です。定番になっている手法をあえて選ばず、別の方法で同じ目的に到達しています。

家事をラクにする方法は、動線を回すことだけではありません。@ichijo_house050307 さんの家は、条件に合う方を選ぶという当たり前を、はっきり言葉にしている例です。

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• 家タイプ: 2階建て
• 間取りタイプ: 3LDK
• 延床面積（坪）: 29坪
• 土地面積: 40坪
• デザインテイスト: ナチュラル | ナチュラルモダン
• キッチン・水回り: ペニンシュラキッチン | 食洗機（ビルトイン） | パントリー（食品庫）
• 収納・間取り工夫: ウォークインクローゼット | シューズクローク
• エネルギー・性能: 太陽光発電 | 蓄電池
• 暮らしのこだわり: 家事ラク動線 | ワークスペース付き | 吹き抜けのある家 | 広いリビングの家 | ペットスペース
• 地域（都道府県）: 東京都
• 地域（エリア）: 関東
• 建築会社・工務店名: 一条工務店
• 家族構成: 2人家族
• お家のこだわりポイント:

  水回りを1箇所にまとめ、回遊なしで家事ラクになるようにしました

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