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住友林業
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延床33坪・3LDK。中部エリアで住友林業と進めている、3人家族の家です。採用しているのは「プラスカイ」という平屋＋αの構成で、1階で生活が完結し、2階は子ども部屋のみ。さらに規格住宅の「プレマール」というプランを選び、工期とコストを抑えています。
この家はまだ建築中です。本記事は完成後の感想ではなく、プランを選んだ理由と、その構成が持つ意味を中心にまとめています。
この家で特徴的なのは、2つの選択が重なっていることです。ひとつは平屋＋αという建物の形。もうひとつは規格住宅という進め方。どちらも「自由に決められる範囲を絞るかわりに、別のものを得る」という性格の判断です。注文住宅を検討している方にとっては、比較の材料になる事例だと思います。
もうひとつ注目したいのが、設備と性能の充実度です。太陽光発電とZEH対応に加え、回遊動線・ファミリークローゼット・シューズクロークと、暮らしの手数を減らす要素が一通り入っています。規格住宅を選びながらこれらが揃っているのは、プランそのものに組み込まれているためと考えられます。
施主のこだわりポイント
プラスカイという平屋＋αの間取りで、1階で生活が完結する間取り。
リビングはビッグフレーム工法による大開口な窓と勾配天井による吹き抜けで、家族が集う大空間なリビングを実現。
2階部分は子ども部屋のみで、子供が巣立ったら基本は1階のみで生活予定。
このプランは規格住宅のプレマールというプランで、注文住宅より契約から引渡しの期間が短く、コストも抑えられる上、プロが提案する生活動線が考えられた間取りになっている。 — @sumirin_plusky_premal さんの投稿より、編集部が引用
編集部メモ：この家を一言で言うと
投稿の文章は、家の特徴だけでなく選んだ理由まで書かれているのが特徴的です。「工期が短い」「コストが抑えられる」「プロが提案する動線」と、規格住宅を選んだ利点が具体的に挙げられています。
注文住宅は自由度が高い反面、決めることが多く、期間も費用も伸びやすくなります。規格住宅はその逆で、選択肢を絞るかわりに時間と費用の見通しが立ちます。どちらが良いということではなく、何を優先するかの違いです。この家は後者を選んだうえで、平屋＋αという構成と大空間のリビングという要素を確保しています。
編集部が注目した3つのポイント
1. 平屋＋αで、1階に生活を集約している
プラスカイは住友林業の平屋＋αの商品です。基本は平屋の構成で、必要な分だけ2階を載せる形になります。この家では2階は子ども部屋のみです。
完全な平屋にすると、同じ延床面積を確保するのに建築面積が2倍必要になります。土地52坪で延床33坪の平屋を建てるのは、建ぺい率の面で難しい場合があります。平屋＋αなら、生活の中心は1階に置きながら、必要な部屋だけ上に逃がすことができます。
投稿には「子供が巣立ったら基本は1階のみで生活予定」とあります。子どもが独立したあとの暮らしまで想定した構成です。長く住む前提であれば、この考え方は合理的です。
2. 大開口と勾配天井で、リビングに大空間をつくっている
投稿によると、リビングはビッグフレーム工法による大開口の窓と、勾配天井による吹き抜けで構成されています。
ビッグフレーム工法は住友林業が採用している構法のひとつで、太い柱と梁で支えることで大きな開口部を確保しやすくなります。壁で支える構法に比べ、窓を大きく取れる自由度があります。
勾配天井は、屋根の傾斜をそのまま天井に見せる形です。平屋や平屋＋αとは相性がよく、床面積を増やさずに空間の体積を増やせます。33坪という延床でも、リビングに開放感を持たせられるのはこの組み合わせによるところが大きいと考えられます。注意点としては、冷暖房の効率と、高い位置の窓の掃除・メンテナンス方法を確認しておくことが挙げられます。
3. 規格住宅というプランを選んでいる
投稿では「規格住宅のプレマールというプラン」と明記されています。工期とコスト、そして動線の完成度が選んだ理由として挙げられています。
規格住宅は、あらかじめ用意された間取りや仕様の組み合わせから選ぶ方式です。ゼロから設計する注文住宅に比べて打ち合わせの回数が減り、契約から引き渡しまでの期間が短くなるのが一般的です。仕様がまとまっているため、費用も抑えられる傾向があります。
投稿にある「プロが提案する生活動線が考えられた間取り」という点も、規格住宅の特徴です。設計のプロが検討を重ねたプランがベースになるため、動線の基本が整っています。いっぽうで、間取りを大きく変えることはできません。どこまで変更できるかは会社とプランによるため、確認しておくべき最重要ポイントです。
この家から学べる、平屋＋αと規格住宅を検討するときの4つの判断軸
判断軸1：完全な平屋にこだわらず、＋αで成立するか考える
平屋は人気がありますが、必要な建築面積が大きく、土地の条件と建築費の両方でハードルが上がります。延床33坪の平屋なら建築面積も33坪必要で、建ぺい率60%なら55坪以上の土地が要ります。
平屋＋αなら、生活の中心を1階に置きながら建築面積を抑えられます。平屋にしたい理由が「階段を使いたくない」ことなら、＋αでも目的は達成できます。完全な平屋である必要があるかを一度整理してみると、選択肢が広がります。
判断軸2：規格住宅では「どこまで変えられるか」を最初に確認する
規格住宅の価値は、選択肢が絞られていることから生まれます。だからこそ、変更できる範囲を最初に把握しておくことが重要です。
間取りの変更、窓の位置、設備のグレード、外壁や内装の選択肢。どこまでが標準の範囲で、どこから追加費用か、あるいはそもそも変更できないのか。変更を重ねると、注文住宅と変わらない金額になることもあります。規格住宅を選ぶなら、基本プランのままで納得できるかを確認するのが前提になります。
判断軸3：大空間をつくるなら、冷暖房と断熱をセットで検討する
勾配天井や吹き抜けは開放感を生みますが、空気の量が増えるため冷暖房の負荷は上がります。暖かい空気は上に溜まるため、対策がないと冬に足元が寒くなります。
この家はZEH対応で太陽光発電も入っており、性能面の手当てがある構成です。大空間を検討する場合は、断熱・気密の仕様、エアコンの配置、シーリングファンの有無まで一緒に相談しておくと、住んでからの体感が想定に近づきます。
判断軸4：将来の使い方まで含めて、部屋数を決める
この家は「子供が巣立ったら1階のみで生活」という想定を持っています。2階の子ども部屋は、期間限定で使う部屋という位置づけです。
この考え方で計画すると、2階を必要以上に広く取らずに済みます。逆に、将来2階を趣味の部屋や収納として使いたいなら、それを前提にした広さと設備が必要です。10年後・20年後に誰がどこを使うかを一度書き出してみると、いま必要な部屋数が見えてきます。
判断軸5：工期の短さを、どこまで重視するか決める
投稿には「注文住宅より契約から引渡しの期間が短く」とあります。この点は、住み替えのタイミングや仮住まいの費用に直結します。
賃貸に住みながら家を建てる場合、工期が半年延びればその分の家賃が増えます。子どもの入学時期に合わせたい、転勤の予定があるといった事情がある場合、工期の確実性は費用と同じくらい重要な条件になります。逆に時間に余裕があるなら、自由度を優先して注文住宅を選ぶ判断もあります。自分たちにとってどちらが制約かを整理しておくと、進め方が決まります。
延床33坪・土地52坪で平屋＋αを組むときに見ておきたいこと
延床33坪は3人家族の3LDKとして標準的な広さです。土地52坪との組み合わせで、平屋＋αが成立しています。
1階に何を置くかで、建築面積が決まる
平屋＋αでは、1階にLDK・水回り・主寝室・収納を置くのが基本です。この家の場合、延床33坪のうち2階は子ども部屋のみなので、1階は25坪前後と推測されます。土地52坪に対して建ぺい率はおよそ5割です。
検討する際は、1階に置きたい部屋を先に列挙して面積を積み上げると、必要な土地の広さが逆算できます。この順番で考えると、土地探しの条件が具体的になります。
回遊動線とファミリークローゼットの組み合わせ
この家には回遊動線とファミリークローゼットの両方が入っています。回遊動線は行き止まりをなくす間取りで、朝の混雑や家事の往復を減らす効果があります。
ファミリークローゼットは家族の衣類をまとめて収納する場所です。洗濯物を各部屋に配らずに済むため、しまう手間が大きく減ります。1階完結の構成と組み合わせると、洗う・干す・しまうがすべて1階で終わります。配置を検討する際は、洗面脱衣室からの距離を確認してみてください。
タイルデッキは、屋内と庭をつなぐ中間領域になる
この家にはタイルデッキがあります。土地52坪で建築面積25坪前後なら、外まわりにある程度の余地があります。
タイルデッキは木製デッキに比べて耐久性が高く、メンテナンスの手間が少ないのが特徴です。リビングの床と高さを揃えると、視覚的な広がりが出ます。設置する場合は、雨がかりの範囲と、夏場の表面温度を確認しておくと使い方の想定がしやすくなります。
シューズクロークとファミリークローゼットで、物の流れを整理する
この家には玄関のシューズクロークと、衣類をまとめるファミリークローゼットの両方があります。この2つがあると、外から持ち込む物と、洗濯して戻す物の両方に定位置ができます。
靴や上着、屋外用品は玄関で止まり、洗濯物は各部屋に配らずに1か所へ。人数が少なくても、この流れができていると片づけの手間は減ります。配置を検討する際は、玄関からシューズクロークを通ってリビングへ入れるか、洗面脱衣室からファミリークローゼットまで何歩かを図面で確認してみてください。
勾配天井の照明と窓は、掃除の方法まで決めておく
勾配天井にすると、天井が高くなるぶん照明器具や高所の窓に手が届かなくなります。電球の交換や窓の掃除をどうするかは、設計段階で考えておくと後から困りません。
長寿命のLED一体型を選ぶ、脚立で届く高さに抑える、電動ブラインドにするといった選択肢があります。10年後に自分で手入れできるかを基準に考えると、判断しやすくなります。吹き抜け部分の窓は結露やホコリが目立ちやすい場所でもあるため、あわせて確認しておくと安心です。
3人家族・子ども1人の家で考えておきたいこと
@sumirin_plusky_premal さんのお宅は3人家族です。子ども部屋を2階に置く構成での検討点を整理します。
子どもが小さいうちは1階で過ごす
子ども部屋を2階に置いても、小さいうちは1階で過ごす時間が大半です。遊ぶ場所、宿題をする場所、物をしまう場所が1階に必要になります。
この家には広いリビングがあります。リビングの一角にスタディスペースや収納を用意しておくと、2階を使い始めるまでの期間を無理なく過ごせます。子ども部屋が実際に使われるのは、早くても小学校高学年ごろからです。
1人分の子ども部屋なら、広さより配置を優先する
子どもが1人なら、部屋を分割する必要はありません。そのぶん、位置と環境を優先して考えられます。
朝の日当たり、階段からの距離、音の伝わり方。とくに2階に1部屋だけ置く構成では、冬場に暖房が効きにくくなることがあります。断熱仕様と空調の計画を確認しておくと、実際に使う時期に困りにくくなります。
巣立ったあとの2階の使い道を、いま決めなくてよい
「子供が巣立ったら1階のみで生活予定」という想定は、2階を将来使わない前提です。ただし実際には、収納として使う、来客用にする、趣味の部屋にするといった転用ができます。
大事なのはいま無理に用途を決めないことより、将来転用できる状態にしておくことです。コンセントの数、収納の作り込みすぎ、窓の位置などが将来の使い道を狭めることがあります。設計時に一言相談しておくと選択肢が残ります。
3人家族なら、来客時の使い方も想定しておく
3人家族では部屋数に余裕が出やすく、来客への対応も考えやすくなります。ただし2階が子ども部屋のみという構成では、泊まりの来客をどこに通すかが課題になります。
リビングを一時的に使う、和室やフリースペースを設ける、タイルデッキを含めて過ごす場所を広げるなど、方法はいくつかあります。年に数回のことに部屋を1つ充てるかは判断が分かれる部分なので、頻度を踏まえて決めるとよいと思います。
住友林業で建てることを検討している方へ
この家の建築会社は住友林業です。以下は一般に知られている特徴と、検討時に確認しておきたい点です。実際の仕様や価格は必ず担当者にご確認ください。
ビッグフレーム工法による大開口・大空間
住友林業のビッグフレーム工法は、太い集成柱を使って構造を支える方式です。柱の本数を減らせるため、大きな窓や柱のない広い空間をつくりやすくなります。
この家のリビングが大開口と勾配天井で構成されているのも、この構法によるところがあります。大空間や大きな窓を希望する場合は相性のよい方向性ですが、構法によって価格帯が変わるため、どの構法を前提とした見積もりかを確認しておいてください。
規格住宅と注文住宅で、進め方も費用も変わる
住友林業には、この家が採用しているような規格住宅のプランと、フルオーダーの注文住宅があります。規格住宅は工期が短く費用を抑えやすい一方、間取りの自由度は限られます。
どちらを選ぶかで打ち合わせの回数も決める項目数も変わります。最初の相談の段階でどちらを前提にするかを伝えておくと、提案がかみ合いやすくなります。途中で切り替えると、それまでの検討がやり直しになることもあります。
価格帯は高めなので、総額で管理する
住友林業は大手ハウスメーカーのなかでも価格帯が高めとされています。規格住宅を選べば抑えられますが、本体価格以外に付帯工事・外構・地盤改良・諸費用が必要です。
打ち合わせでは、総額でいくらになるかを早い段階で確認してください。そのうえで優先順位をつけると、予算内に収めやすくなります。変更を重ねると規格住宅の利点が薄れるため、どこまで変えるかの線引きも大切です。
モデルハウスと規格住宅の仕様差を確認する
大手ハウスメーカーのモデルハウスは、上位仕様で建てられていることがほとんどです。規格住宅のプランを検討している場合、実際に建つ家とは仕様が違う可能性があります。
見学の際は「このプランを規格住宅で建てた場合、どこが変わりますか」と具体的に聞いてみてください。床材、建具、造作、窓のグレードなどで差が出ることがあります。可能であれば、規格住宅で建てられた実例を見せてもらうと、完成後のイメージがつかみやすくなります。
- 規格住宅プランで変更できる範囲と、変更時の追加費用
- 前提となる構法と、それによる価格・間取りの自由度の違い
- 平屋＋αの1階面積が、土地の建ぺい率に収まるか
- 勾配天井・吹き抜けがある場合の断熱・気密仕様と冷暖房の計画
- 高い位置の窓の掃除・メンテナンス方法
- 本体価格以外に必要な費用（付帯工事・外構・地盤改良・諸費用）の概算
- 2階を将来転用する可能性を踏まえた設備の配置
- 契約から引き渡しまでの期間の目安
上の項目は、規格住宅を選ぶ場合に特に効いてくる確認事項です。規格住宅は会社ごとにプランの内容と変更可能な範囲が大きく違うため、複数社のプランを並べて、含まれる内容ごと比較すると違いが見えやすくなります。
中部エリアで住友林業を検討する人へ｜編集部メモ
この家は中部エリアで建築中です。中部圏は首都圏に比べて土地の価格が抑えられる地域が多く、この家のように土地52坪といった区画も選択肢に入ります。平屋や平屋＋αを検討しやすい条件がそろっている地域と言えます。
いっぽうで、中部エリアは地域によって冬の冷え込みに差があります。同じ県内でも平野部と山間部では条件が変わります。勾配天井や大開口の窓は開放感がある反面、断熱性能が伴わないと寒さを感じやすくなります。土地が決まっている場合は、その地域の気候に合わせた断熱仕様を提案してもらうと、入居後の体感が想定に近づきます。
よくある質問
平屋＋αと平屋、どちらがいいですか？
土地の広さと予算によります。完全な平屋は同じ延床面積でも建築面積が大きくなり、建ぺい率の制限を受けやすく、建築費も高くなる傾向があります。平屋＋αなら、生活の中心を1階に置きながら建築面積を抑えられます。階段を日常的に使いたくないという目的であれば、＋αでも達成できます。
規格住宅は間取りを変えられないのですか？
会社とプランによります。まったく変更できないものから、一定の範囲で調整できるものまで幅があります。変更できる範囲と、変更した場合の費用・工期への影響を最初に確認してください。変更を重ねると、規格住宅を選んだ利点が薄れることもあります。
勾配天井は寒くなりませんか？
住宅の断熱・気密性能によります。暖かい空気は上に溜まるため、性能が低いと足元が寒くなることがあります。シーリングファンで空気を循環させる、床暖房を併用するといった対策もあります。この家はZEH対応で太陽光発電もあり、性能面の手当てがある構成です。
延床33坪で3人家族は狭くないですか？
3LDKであれば標準的な広さです。この家は1階に生活機能を集約し、リビングに勾配天井を設けることで、床面積以上の開放感を確保する構成になっています。数字だけでなく、空間の使い方で体感は変わります。
この家はもう完成していますか？
本記事の公開時点では建築中です。@sumirin_plusky_premal さんのいえスタのページには、上棟・内装・完成といった節目ごとに写真と近況が追加されていきます。最新の状況はページ内のフィードでご覧いただけます。
規格住宅でも太陽光やZEHは選べますか？
会社とプランによります。この家のように、規格住宅でも太陽光発電とZEH対応が組み込まれている例はあります。標準で含まれるのか、オプションなのかで費用が変わるため、初回の見積もりで確認してください。補助金の対象になる場合もあるので、あわせて聞いておくと判断材料が増えます。
平屋＋αでも、階段下収納は使えますか？
階段がある以上、その下の空間は生まれます。この家にも階段下収納が入っています。形は不規則になりますが、掃除機やストック品、季節物などの置き場として活用できます。棚の高さと奥行きを、入れる物に合わせて計画しておくと無駄が出にくくなります。
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編集後記
投稿で印象に残ったのは、規格住宅を選んだ理由が3つとも具体的だったことです。期間、費用、そして動線。感覚ではなく条件で選んでいることが伝わってきます。
この家はまだ建築中です。完成までの様子は @sumirin_plusky_premal さんのページに追加されていきます。平屋＋αを検討している方、規格住宅と注文住宅で迷っている方は、これから更新される写真もあわせてご覧ください。
なお本記事の内容は、投稿に書かれている情報といえスタ編集部の一般的な知見をもとに構成しています。個別の仕様や費用については、必ず建築会社にご確認ください。
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